2023年私人樓住宅市場反彈7%，至於居屋第二市場『白居二』表現如何？我們今天就分析一下。
白居二近月每月成交宗數 尺價升幅9.7% 跑贏私樓
每月白居二成交宗數(只計算房委會以下資助房屋)
| 月份 | 成交宗數 | 平均呎價 | 每月變幅 |
| 11/2022 | 430 | 7835 | 3.1% |
| 12/2022 | 551 | 8147 | 4.0% |
| 1/2023 | 465 | 8155 | 0.1% |
| 2/2023 | 485 | 8258 | 1.3% |
| 3/2023 | 389 | 8342 | 1.0% |
自從房委會去年11月向4500名成功申請者發出批准信及確認書，中籤者陸續入市，11月成交宗數開始大升，由每月約一百宗升至每月四、五百宗，成交價和平均尺價也跟隨上升。白居二的平均尺價由10月的$7603升至2023年3月的$8342，升幅達9.7%，跑贏比起同期的私人住宅市場2.1%的升幅。(因為土地註冊處若3星期的滯後，所以用17/4/2023和21/11/2022的美聯樓價指數比較)
主要屋苑近月成交宗數
當然，由於不同月份的成交屋苑分佈不同，所以整體平均尺價比較可能不太公平。所以我們選一些最多成交的屋苑來看。由於很多屋苑十月份成交宗數不多，我們直接比較2023年3月份和2022年11月份的尺價。
每月成交宗數
| 屋苑 | 22年11月 | 12月 | 23年1月 | 2月 | 3月 | 總成交 |
| 凱樂苑 | 19 | 27 | 21 | 20 | 7 | 4 |
| 屏欣苑 | 25 | 17 | 11 | 12 | 10 | 75 |
| 愉翠苑 | 20 | 19 | 12 | 14 | 6 | 71 |
| 天盛苑 | 11 | 19 | 10 | 14 | 9 | 63 |
| 天頌苑 | 10 | 12 | 10 | 10 | 15 | 57 |
| 錦豐苑 | 13 | 10 | 15 | 9 | 5 | 52 |
| 寶盈花園 | 10 | 15 | 11 | 8 | 8 | 52 |
| 天富苑 | 9 | 13 | 10 | 15 | 4 | 51 |
凱樂苑4個月升近13%
綜合5個月來看，最多成交的依然是南昌的新晉居屋王凱樂苑，有94宗，平均每個月近19宗。平均尺價由11月的$11,768升至3月的$13,260，升幅達12.7%
| 月份 | 平均呎價 | 每月變幅 |
| 11/2022 | 11768 | |
| 12/2022 | 11654 | -1.0% |
| 1/2023 | 12010 | 3.1% |
| 2/2023 | 12235 | 1.9% |
| 3/2023 | 13260 | 8.4% |
| 總升幅 | 12.7% |
成交第二多，天水圍的屏欣苑平均尺價由2022年的11月的$9,680升至2023年3月的$10,149，升幅也有9.3%
| 月份 | 平均呎價 | 每月變幅 |
| 11/2022 | 9680 | |
| 12/2022 | 10190 | 5.3% |
| 1/2023 | 10102 | -0.9% |
| 2/2023 | 10753 | 6.4% |
| 3/2023 | 10580 | -1.6% |
| 總升幅 | 9.3% |
愉翠苑平均尺價由2022年的11月的$9,680升至2023年3月的$10,149，升幅和凱樂苑差不多，都是12.7%
| 月份 | 平均呎價 | 每月變幅 |
| 11/2022 | 10356 | |
| 12/2022 | 10611 | 2.5% |
| 1/2023 | 11141 | 5.0% |
| 2/2023 | 11146 | 0.0% |
| 3/2023 | 11670 | 4.7% |
| Grand Total | 10850 | 12.7% |
11大升幅居屋屋苑
其餘升幅最大的屋苑(每月有一定數量成交的)包括以下這11個
| 屋苑 | 22年11月 | 23年3月 | 升幅 |
| 竹園北邨 | 5141 | 6238 | 21.3% |
| 兆麟苑 | 5326 | 6434 | 20.8% |
| 宏景花園 | 8025 | 9469 | 18.0% |
| 利東邨 | 6536 | 7703 | 17.9% |
| 鯉安苑 | 8865 | 10411 | 17.4% |
| 宏富苑 | 8682 | 10148 | 16.9% |
| 凱樂苑 | 11768 | 13260 | 12.7% |
| 天盛苑 | 6997 | 7826 | 11.9% |
| 啟朗苑 | 12762 | 14199 | 11.3% |
| 天平邨 | 4470 | 4949 | 10.7% |
| 長安邨 | 5321 | 5864 | 10.2% |
11大跌幅居屋屋苑
雖然大部分屋苑樓價都升，但也有部分屋苑樓價往下走，以下是跌幅較大的屋苑(每月有一定數量成交的)。除了一些樓齡較大的外，一些位置較好而且景觀不錯多人爭的屋苑也在榜上，例如將軍澳的寶林邨、馬鞍山的錦豐苑、秀茂坪的曉麗苑等大家不妨留意下
| 屋苑 | 22年11月 | 23年3月 | 升幅 |
| 恆安邨 | 6017 | 4703 | -21.3% |
| 祥華邨 | 4539 | 3574 | -21.6% |
| 良景邨 | 4974 | 4284 | -13.9% |
| 天祐苑 | 5517 | 4785 | -13.3% |
| 朗屏邨 | 5630 | 4965 | -11.8% |
| 寶林邨 | 6284 | 5584 | -11.1% |
| 翠屏(北)邨 | 5307 | 4820 | -9.2% |
| 錦豐苑 | 9322 | 8531 | -8.5% |
| 曉麗苑 | 5777 | 5406 | -6.4% |
| 黃大仙下邨(一區) | 6219 | 5836 | -6.2% |
| 愛蝶灣 | 10832 | 10178 | -6% |
最多白居二成交宗數地區
前列的屋苑主要分佈在天水圍和將軍澳區，所以我們就整個區去看
| 地區 | 22年11月 | 12月 | 23年1月 | 2月 | 3月 | 總成交 |
| 將軍澳 | 50 | 73 | 61 | 50 | 37 | 271 |
| 天水圍 | 33 | 45 | 31 | 43 | 30 | 182 |
| 沙田 | 42 | 37 | 36 | 31 | 28 | 174 |
| 馬鞍山 | 30 | 27 | 36 | 40 | 25 | 158 |
| 屯門 | 20 | 26 | 21 | 20 | 30 | 117 |
| 黃大仙 | 30 | 24 | 22 | 26 | 14 | 116 |
| 深水埗 | 21 | 33 | 23 | 23 | 11 | 111 |
| 藍田 | 20 | 29 | 21 | 23 | 16 | 109 |
| 元朗 | 36 | 25 | 15 | 17 | 14 | 107 |
將軍澳
| 月份 | 平均呎價 | 每月變幅 |
| 11/2022 | 7981 | |
| 12/2022 | 7900 | -1.0% |
| 1/2023 | 8053 | 1.9% |
| 2/2023 | 8222 | 2.1% |
| 3/2023 | 8062 | -1.9% |
| 總升幅 | 1.0% |
天水圍
| 月份 | 平均呎價 | 每月變幅 |
| 11/2022 | 6514 | |
| 12/2022 | 6675 | 2.5% |
| 1/2023 | 6613 | -0.9% |
| 2/2023 | 6696 | 1.3% |
| 3/2023 | 6931 | 3.5% |
| 總升幅 | 6.4% |
沙田區竟然倒跌
不過沙田區竟然是跌8.6%，樓齡較大的顯徑邨成交宗數較大，少了人選擇愉翠苑，拉低了整個區的平均尺價。單看顯徑邨，其實尺價也由$5667升至$5946，升幅也達到4.9%。
| 月份 | 平均呎價 | 每月變幅 |
| 11/2022 | 8094 | |
| 12/2022 | 7763 | -4.1% |
| 1/2023 | 8022 | 3.3% |
| 2/2023 | 8116 | 1.2% |
| 3/2023 | 7398 | -8.8% |
| 總升幅 | -8.6% |
馬鞍山也有同樣走勢，整區下貼7.8%，主要是因為比較昂貴的錦豐苑成交數量在今年下跌，拉低了整區價格，不過錦豐苑本身也下跌了大約8%，大家不妨留意下！
| 月份 | 平均呎價 | 每月變幅 |
| 11/2022 | 8177 | |
| 12/2022 | 8056 | -1.5% |
| 1/2023 | 7817 | -3.0% |
| 2/2023 | 7505 | -4.0% |
| 3/2023 | 7541 | 0.5% |
| 總升幅 | -7.8% |