【居屋攻略】疫情下居屋申請延期 5大貼士你要知!

第三波疫情未止,原定於今年7月開放的居屋申請不得不延期,具體時間則要根據疫情形勢而定。若想今年申請居屋的人士,不妨提前部署計劃,待申請開放後便可直接實行。

今年推出的一手居屋共有4個,分別是火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑、馬鞍山錦駿苑、以及鑽石山啟翔苑,合計7,065伙單位。今年的綠白表比例由50:50,更改為四六比,意味預留給白表申請者較多,共4,228個。白表單身配額將有700個,較上期增加200個;而「家有長者」家庭申請者則有2,100個配額,較上期多600個。然而今年居屋申請有不少新規定,今次就一齊來睇睇有甚麼關鍵位需要留意。

1. 最新居屋申請入息及資產限額

固定月薪人士:去年,單身申請者的入息上限為29,000元,今年則會上調至33,000元,而資產限額則由上年的100.5萬元下調至85萬元;二人或以上家庭的入息限額則由58,000元上調至66,000元,而資產限額卻由201萬元下調至170萬元。要留意的是,這裏的「月入限額」包括了年終花紅、雙糧、傭金總和12個月平均值。以扣除強積金供款後月入$30,000為例,雖然看似不到$33,000的標準,但如果年終有雙糧+花紅$30,000,則為$30,000×14/12=$35,000,則不具備申請資格。

非固定月薪人士:而如果你是非固定月薪人士,則要留意即使填表時平均入息符合申請資格,但在具體揀樓時,仍需要提供揀樓前6個月的平均月入證明,符合資格者先可以揀樓。

資產限額方面:要注意的是,計算方式包括香港及以外地區的所有資產總和,包括土地、房產、車輛、的士及小巴車、經營公司的資產淨值、投資項目(如股票、黃金、年金、定期存款等)及存款現金。不過以上證明無需在填表時提交,而是在攪珠結果公布後,接獲房委會通知後才提交以作資產審查。

另外,房委會還有規定:申請人於申請日期截止之前24個月,都不能持有任何物業的權益,包括簽訂物業的臨時買賣合約,否則則無法申請。

2. 切勿重複申請

與往常一樣,新居屋申請可接受網上申請、郵寄及親自前往遞交申請表。但要留意的是,過去有不少人在網上申請之後,再額外提交郵寄申請或親自前往遞交,導致被視為「重複申請」,最後被房委會取消申請資格,且已繳交的申請費亦不會被退還。因此,想要確保申請資格,請務必留意申請者及名列於表內的家庭成員只能遞交一份申請表,且只使用一種申請途徑。

3. 綠表白表可獲高成數按揭

買一手居屋毋須補地價,可以低於市價的價錢上車,除此之外,在按揭貸款方面,亦因為有政府作為擔保,申請相對容易。綠表申請人可獲最高九成半的按揭成數;而白表申請人最高則獲九成的按揭成數,而且無需購買按揭保險,但還款年期最長僅25年,同時只有P按選擇。壓力測試方面亦無需太過擔心,申請人多數不用通過加息三厘的壓力測試,但如果曾經有信貸紀錄不良,則有可能影響按揭批核結果。

4. 「家有長者」申請有優勢

根據房委會編排的揀樓次序,除了房委會受清拆重建影響綠表申請者屬於絕對優先揀樓外,無論在綠表、白表的揀樓次序之中,「家有長者」都優先於「其他核心家庭」、「非核心家庭」及「單身人士」,故申請人可考慮連同家中長者一併申請,提高「中獎機會」。需留意的是,該長者必須為聯名業主,並簽署聲明書,承諾會居於所購買的居所。另外,白表申請人(包括長者)還必須在申請日期截止前的24個月內,不持有任何物業(包括簽訂臨時買賣合約),才屬於符合申請資格。

5. 「白居二」及「綠置居」可同時申請

白居二:由於一手居屋與白居二同時推出,申請者可在同一份申請表內同時選擇2個計劃,申請費為410元。一手居屋同白居二會在同一日攪珠,得出不同的優先次序,如申請人中兩次籤,用其中一份簽臨約時,另一份申請便會失效。

綠置居:而綠置居申請比居屋早,如想同時申請兩者,可在申請居屋時,選擇「 同意保留其申請至下一個房委會資助出售單位銷售計劃」,便毋須再就「綠置居」提交申請和繳費。

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