「簡樸房」出租制度在新一份施政報告提出，最快4年後逐步取締不達標的劏房，料逾3萬個現有劏房單位需改裝，什麼是簡樸房？簡樸房有什麼標準、如何登記及常見問題解答，本文將為你一一拆解。

簡樸房是什麼？

香港政府為解決劏房問題，推出全新「簡樸房」規管政策。簡樸房是經過政府認證的合格分間單位，確保基本居住質素，讓租戶享有安全舒適的居住環境。預計政策將影響全港超過11萬個劏房單位。

簡樸房基本標準

1. 最低面積要求：
   • 居住空間不少於8平方米（約86平方呎）
   • 樓底淨高度最少2.3米
2. 基本設施要求：
   • 必設對外窗戶
   • 獨立廁所
   • 獨立火警偵測器
   • 獨立水電錶
3. 安全規格：
   • 耐火分隔牆
   • 充足逃生通道
   • 禁止設置明火煮食裝置

簡樸房登記及認證制度詳解

政府預計在2024年第四季開始實施登記制度，登記期限訂為12至18個月，並設有12至24個月的寬限期。認證一旦獲批，有效期為5年。據估計，約七成現有劏房單位只需通過簡單執修即可符合標準要求。

申請過程中，業主需要提交完整的業主及租戶資料，包括有效租約副本及獲差餉物業估價署批署的租賃通知書等文件。政府承諾會盡量簡化登記程序，減輕業主的行政負擔。

違規處罰重點提示

嚴重違規（最高罰款30萬元）

• 出租未認證單位
• 違規改建
• 不符合最低標準

輕微違規（最高罰款1萬元）

• 提供虛假資料
• 文件不齊全

簡樸房實施時間表

政府計劃在明年上半年向立法會房屋事務委員會提交總結方案，爭取盡快通過相關條例草案。預計最快在明年第四季開始接受簡樸房登記及認證申請。獲批認證的有效期為五年，其後業主需要每五年提交一次由專業人士核證的報告，確認單位持續符合簡樸房標準，才可延續認證繼續出租。

參考原始文章

常見問題FAQ

如何判斷現有簡樸房是否需要改建？

主要看面積、設施是否符合8大基本標準。

未能在期限內完成改建為簡樸房怎麼辦？

應及時向房屋局申請延期，提供合理原因。

簡樸房認證到期如何續期？

需提交專業人士核證報告，確認持續符合標準。