物业估价决定物业在市场上的价值。业主在放盘时除参考附近楼盘的放盘或成交价，单位的估价亦可反映市场愿意出价多少来接货。如何避免估价不足影响上会？估价不足可以如何拆解？本文带你全面了解香港物业估价。
物业估价是什么？
物业估价是专业机构对房地产价值的专业评估，主要由银行或相关测量机构进行。它是按揭审批的重要指标，即使买家的入息证明完全符合要求，估价不足都可能影响最终的按揭批核。
物业估价︰6大影响估价因素
地理位置
地理位置是估价的首要考虑因素。物业若邻近港铁站、配套设施完善、交通网络发达，估价通常较高。特别是位处市中心或主要商业区的物业，由于地段优越，往往能获得更理想的估值。
单位特点
物业本身的特点直接影响估价表现。实用面积大小、楼层高度、座向景观都是关键因素。例如，同一屋苑高层海景单位，比较低层内园景单位一般享有更高估值。另外，良好的单位间隔设计也能为估价加分。
屋苑条件
屋苑的整体质素对单位估价影响深远。楼龄较新、管理完善、拥有完整会所设施的屋苑，其单位估价普遍较高。知名发展商建造的屋苑，因品牌效应及管理质素保证，往往能维持较佳估值。
市场走势
地区楼市表现直接影响估价升跌。若区内最新成交价向好、成交量充裕，银行估价较易跟随市况调升。相反，当市况疲弱、交投淡静，估价普遍会较为保守。
经济环境
整体经济状况是重要考虑因素。利率走势、经济前景、就业市场表现等，都会影响银行估价取态。经济表现良好时，银行估价倾向较为进取。
政府政策
政府推出的楼市措施往往左右估价走势。例如印花税政策、按揭成数限制等，都会影响银行估价决定。政策收紧时，银行估价态度较为审慎保守。
物业估价︰免费网上物业估价
市场主要的网上估价服务，主要参考市场实际成交案例及整体楼价趋势来评估。评估过程会考量同区、同类型单位的近期成交价格，结合当前楼市发展情况，从而得出一个初步的市场估值。
估价准确度方面，大型屋苑因交投活跃，有较多参考数据，所以估价较为准确。相反，一些成交较少的物业类型（如唐楼、洋楼或村屋），可能需要额外考虑现时整体楼价水平，有时更需安排专业测量师实地评估，这可能涉及额外收费。
物业如何查看估价？
网上了解估价是最简单、快捷的，不同银行及地产机构均有提供即时物业估价，包括美联物业网站提供即时恒生银行估价、经络按揭提供中银(BOC)估价等，市民可轻松查阅估价。但留意个别屋苑／单位或半新楼因楼龄新，网上估价未能即时显示估价，有兴趣人士可透过向我们查询。
估价不足是什么？
银行估价往往与市场成交价有所落差，当银行估价低于成交价时，就会出现“估价不足”的情况。这会直接影响买家可获批的按揭金额，增加首期负担。
估价不足有咩影响？
影响按揭金额
当银行估价低于成交价，即使申请9成按揭，实际批出的贷款金额会基于较低的估价计算，令买家需准备更多首期。
可能影响交易
估价严重不足可能导致买家无法完成交易，需承担违约风险。