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南區 南津‧迎岸
南津‧迎岸日前促成一個享開揚景的開放式單位，以約9,000元租出，實用呎租約46.2元，屬市價成交。上述租出單位為南津‧迎岸高層F室，實用面積195平方呎，屬開放式間隔，座向東北享開揚景色。業主以約9,500元放租約1個月即吸引同區客洽詢，雙方經議價後減價500元，以9,000元租出，實用呎租約46.2元。
資料顯示，業主於2018年4月以約405.3萬元購入上述單位。現時租盤不足5個，最平開放式間隔入場月租10,000元。
啟德 龍譽
啟德區一向租務活躍，當中龍譽錄約多宗租務成交，包括本行促成的一宗開放式租務成交，新租客斥12,500元承租，實用呎租約54.8元。
資料顯示，業主於2019年10月以約650萬元購入上述單位，租金回報2.4厘。現時租盤約有10個，最平開放式間隔入場月租13,000元，實用面積228平方呎。如果一房戶入場月租16,000元，實用面積300餘平方呎。
奧運站 帝峯．皇殿
本行促成一宗帝峯．皇殿租務成交，新租客斥1.2萬元承租開放式戶，實用呎租約36元，較市價低約8%。
上述租出單位為帝峯．皇殿7座中層D室，實用面積約333平方呎，屬開放式間隔，座向南方望樓景。業主以約14,500元放租約20日後獲外區客洽詢，雙方議價後減價2,500元，以12,000元租出，實用呎租約36元，較市價低約8%。據悉，新租客為單身女士，心儀單位價錢相宜、交通便利，鄰近奧運站，加上單位間隔四正，易於擺放傢俱，故睇樓後隨即決定承租上述單位。資料顯示，業主於2018年4月以約710萬元購入上述單位。
現時租盤約有10個，最平開放式間隔入場月租13,000元。
入伙新盤最受追捧
事實上，租務市道當中以入伙新盤最受追捧。不少家庭或年輕人士選擇租新樓住，有別於傳統二手租盤，新入伙盤可細分3個時段，包括入伙前的預租時段、收樓入伙初期時段，以及入伙後期，各段時間租盤量及租金亦有明顯分別。
不少新盤入伙前夕，業主會會放盤預租，一來可於新樓一入伙即有租客分擔供款開支；二來提前出租可避免陷入物業入伙後的激烈競爭，但難有成交數據參考，故此類預租盤一般會較入伙後釋出的租盤有機會較便宜，而且要在無樓睇情況下租樓，無法掌握單位實際情況。
至於入伙初期，一般指開始收樓後的首一至兩個月，租盤量最為充裕，可以實地睇樓，而且成交陸續出現，租客和業主易於掌握最新租金情況。第三個時期則為入伙後期，一般是指大約入伙後第2至3個月，租盤量已陸續被消耗，議租能力大大減低，叫租亦會有所調升。
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