租賃市場持續暢旺，我們將無間斷為大家搜羅一萬筆直差不多價錢的租盤，從中找出最筍最合大家心水的區域及屋苑。
黃竹坑港島南岸
隨着「躍動港島南」發展，加上近年港島區罕有的大型鐵路上蓋住宅項目供應，故黃竹坑港島南岸項目成為市場焦點，成為港島區重點發展區域，因此不少買家及準買家看好區內發展優勢及物業升值潛力，故不乏買家在區內入市作為自用及長線投資，並吸引不少城中富豪及名人垂青。
事實上，港島區發展已近飽和，近年極少大型新盤供應，直至港島南興起，才令黃竹坑新盤搶盡市場眼球。加上該盤新屬港鐵上蓋，放眼全港鐵路盤賣少見少，勢必令該項目成為市場焦點。
黃竹坑港島南岸項目的第二期揚海租務成交暢旺，剛促成一宗揚海3房連平台的租務成交，新租客斥3.5萬元承租，實用呎租約49.4元，較市價低約3%。上述租出單位為揚海1A座極低層，實用面積約709平方呎，屬3房連大平台間隔，向東北望內園景，單位以4萬元放租約3個月後獲外區客接洽，雙方經議價以3.5萬元承租，折合實用呎租約49.4元，低市價約3%。據悉，新租客為夫婦，租客原本也屬於港島區租客，心儀單位屬全新及升級會所，而且屬港鐵站上蓋物業，故睇樓兩次後即時成租。
資料顯示，業主於2022年2月以2,481.5萬元購入物業。
現時黃竹坑區租盤約有60個，最平入場月租26,000元。
馬灣 珀麗灣
馬灣珀麗灣一向租務活躍，當中日前促成一宗珀麗灣3房1套連工人套單位的租賃成交，外區客斥2.2萬元承租，實用呎租約28.2元。上述租出單位為珀麗灣2期3座中層B室，實用面積約781平方呎，建築面積約1,001平方呎，屬3房1套連工人套間隔，向東望東青馬汀九雙橋景。單位業主原以2.2萬元放租，獲外區客洽詢，雙方零議價以2.2萬元租出，實用呎租約28.2元，建築呎租約22元。據悉，新租客心儀單位享全海景，加上位置方便，屬優質海景三房戶。
資料顯示，業主於2012年10月斥700萬元購入上述單位，業主享回報約3.8厘。
現時珀麗灣租盤約有100個，如果一房戶入場月租12,000元，實用面積300餘平方呎。
奧運站 維港灣
大角咀和奧運站近年大變天，周邊配套越趨年輕化，吸引年輕人進註，區內租務需求持續，優質單位吸引用家承租。當中指標屋苑維港灣本促成的一宗該屋苑2房的租賃成交，新租客斥1.98萬元承租，實用呎租約39.1元，屬市價成交。
上述租出單位為維港灣1座極高層戶，實用面積約507平方呎，屬2房間隔，座向東南望開揚景。業主以2.1萬元放租約1星期後獲外區客接洽，雙方經議價後以1.98萬元租出。實用呎租約39.1元。據悉，新租客為中環上班族，心儀單位裝修企理，及附有日常家電，故睇樓1次後即拍板承接。
據資料顯示，業主於1999年5月以約337萬元購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約7.1厘。
奧運站一帶租盤約有300個，入場月租12,500元，實用面積200餘平方呎。
入伙新盤最受追捧
事實上，租務市道當中以入伙新盤最受追捧。不少家庭或年輕人士選擇租新樓住，有別於傳統二手租盤，新入伙盤可細分3個時段，包括入伙前的預租時段、收樓入伙初期時段，以及入伙後期，各段時間租盤量及租金亦有明顯分別。
不少新盤入伙前夕，業主會會放盤預租，一來可於新樓一入伙即有租客分擔供款開支；二來提前出租可避免陷入物業入伙後的激烈競爭，但難有成交數據參考，故此類預租盤一般會較入伙後釋出的租盤有機會較便宜，而且要在無樓睇情況下租樓，無法掌握單位實際情況。
至於入伙初期，一般指開始收樓後的首一至兩個月，租盤量最為充裕，可以實地睇樓，而且成交陸續出現，租客和業主易於掌握最新租金情況。第三個時期則為入伙後期，一般是指大約入伙後第2至3個月，租盤量已陸續被消耗，議租能力大大減低，叫租亦會有所調升。
新晉屋苑吸引用家進駐。本行日前促成西南龍新樓維港匯1房戶的租務成交，新租客斥1.78萬元承租，實用呎租約54.8元。
上述租出單位為維港匯2期3B座中層E室，實用面積約325平方呎，屬1房間隔，望山景。向西望碼頭海。黃志明指，單位以月租1.9萬元放盤僅3日即獲區內客接洽，雙方經議價以約1.78萬元成交，實用呎租約54.8元。據了解，新租客為情侶，心儀單位屬全新樓，故睇樓數次後即決定承租上述單位資料顯示，業主於2021年12月以約789萬元一手購入上述單位。屋苑租盤約有50個，入場月租15,000元，實用面積近300平方呎。
租屋樓租屋新手指南
不少人第一次租屋均是「老鼠拉龜」，不知如何入手。如果不想被別人牽著鼻子走，務必保障自己作為租客的權益，尤其要熟讀基本租屋需知，到實際租樓，甚至是議價時，會更得心應手。以下事項，租樓新手要注意。
做好查冊免中伏
簽租約前建議大家可以上土地註冊處查冊，以確認單位業主與本人相符。因為以往有個案是騙徒冒認業主，收到租客訂金後消失，所以新手租客簽訂租約前，一定要進行物業查冊，核實單位業主的身份。同時，進行查冊後可以了解業權是否完整，亦可以知道單位有否非法僭健，甚至是任何釘契等潛在問題。雖然租客普遍毋需為釘契樓負任何法律責任，但假如屋宇署發出清拆令，租客有機會即時被逐。
查明出租同意書
目前銀行業大多數規定，假如業主於按揭期間出租單位，需要事先取得銀行書面同意，否則業主一旦出現斷供，銀行毋需租客同意，亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」之餘，同時無法討回按金及上期支出。故此，作為新手租客，要避免租入「偷雞租盤」，同時建議簽約前請業主出示銀行發出的出租同意書。
預備「兩按一上」
簽署租約時，租客應準備包括相當於兩個月租金的按金，(正常而言，退租時可收回)，以及相當於一個月的租金作上期(俗稱2按1上)，假如透過地產代理租屋，可能需額外準備代理佣金。大多數情況來說，業主會於收取「2按1上」同時交門匙予租客。不過，有一點值得留意，一般來說，按金是不能代替租金的。在租約期滿後，當業主有意收回物業時，假若檢查單位後並無任何問題，按金將退回予租客。值得一提的是，假如財務狀況許可，租客可考慮一筆過支付6個月，甚至是1年的租金，不少業主亦會因為出租風險降低而願意減租，租客隨時可節省以千元計租金。
簽租約注意租約期限
初次租樓所簽合約，一般租期的首12個月為「死約」，「生約」為租期的第13個月至租期完結，除非租約另有規定，否則租約期內業主不能加租而租客亦不能退租。在第1年租約生效期內，無論業主或租客有意中止合約，均需要向對方作出賠償。踏入第2年，雙方均可以在足夠的通知期(通常為1個月，詳情根據租約條款決定)後中止租約，並可以退回按金。
簽約時，大部分業主或地產代理將準備一式兩份租約。作為租客，亦有需要帶齊所需文件，包括有身分證、工作證明文件、糧單、稅單及強積金供款單等，證明自己有穩定收入。
簽署好的租約必須送往打釐印。以一般為期兩年的租約來計算，釐印費約為月租的5%，業主租客各自支付一半。
租樓雜費你要知
一般租盤的租金大多包含管理費及差餉，但亦不一定計算在內，至於水電煤就並非所有均包含在內，所以一定要留意租約是否列明，以防實際租金與自己預算不符；租客亦務必核對對上一次水電煤用量紀錄，以確保沒有欠款，以免「口同鼻拗」。
至於維修方面，常見做法是電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題則業主負責，所以亦務必與業主協調，在租約上列明負責的範圍。
驗清傢電 先小人後君子
若然租用包含裝修及傢俬電器的租盤，租客要根據清單逐項檢查點算，並在租約內列明單位所有設施交樓時狀況，簽訂租約時，與業主「先小人後君子」訂明維修責任，列明傢俬電器等是否連單位一齊租出。
如果有需要更換屋內傢電，例如裝修上有較大改動，例如鑽牆、油油或換牆紙等，亦先與業主商量並在租約列明於交吉時改動、還原或保留與否。
當談妥所有條件，一般來說，業主與租客會先簽臨時租約，然後在約定日子再簽正式租約。不過，亦有業主選擇直接簽正式租約。臨約通常會訂明在若干天數內簽署正式租約，否則違約一方算是「撻訂」，對方有權沒收租金；而且地產代理(如有委託)已提供服務，撻訂方普遍亦須負責支付所有代理佣金。
到達指定日子簽署正式租約，現時一般正式租約均是兩年期，首年一般是「死約」，期內不能更改租金，而且任何一方退租，亦須向對方賠償「死約」期內的其餘月份租金。至於第二年通常屬「生約」，「生約」期內租金通常不能更改，但任何一方退租，只需提前時間通知(看雙方合約情況而定，一般是提早1個月)，不用向對方賠償。
值得一提的是，簽署正式租約時，業主一般都會要求租客支付按金與上期，通常是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。
只要做足以上要點及注意事項，相信大家可以安心搬入全新安樂窩。
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