【不斷更新】一萬筆直 租到甚麼?

租賃市場持續暢旺,我們將無間斷為大家搜羅一萬筆直差不多價錢的租盤,從中找出最筍最合大家心水的區域及屋苑。

南區 南津‧迎岸

南津‧迎岸日前促成一個享開揚景的開放式單位,以約9,000元租出,實用呎租約46.2元,屬市價成交。上述租出單位為南津‧迎岸高層F室,實用面積195平方呎,屬開放式間隔,座向東北享開揚景色。業主以約9,500元放租約1個月即吸引同區客洽詢,雙方經議價後減價500元,以9,000元租出,實用呎租約46.2元。

資料顯示,業主於2018年4月以約405.3萬元購入上述單位。現時租盤不足5個,最平開放式間隔入場月租10,000元。

啟德 龍譽

啟德區一向租務活躍,當中龍譽錄約多宗租務成交,包括本行促成的一宗開放式租務成交,新租客斥12,500元承租,實用呎租約54.8元。

資料顯示,業主於2019年10月以約650萬元購入上述單位,租金回報2.4厘。現時租盤約有10個,最平開放式間隔入場月租13,000元,實用面積228平方呎。如果一房戶入場月租16,000元,實用面積300餘平方呎。

大角咀 奧柏‧御峯

大角咀近年大變天,周邊配套越趨年輕化,吸引年輕人進註。該行剛促成一宗奧柏‧御峯開放式單位的租賃成交,新租客以約1.15萬元承租,實用呎租約43.6元,較市價略低。

上述租出單位為奧柏‧御峯1座中層D室,實用面積約264平方呎,屬開放式單位,享部分海景,業主以約1.3萬元放租約半個月後獲外區客洽詢,雙方議價後減價1,500元,以1.15萬元租出,實用呎租約43.6元,建築呎租約34.8元,較市價略低。據悉,新租客為單身客,心儀單位交通便利,故睇樓1次後即決定承租上述單位。

資料顯示,原業主於2017年8月以約430萬元購入上述單位,現享回報約3.2厘。現時租盤約20個,最平開放式間隔入場月租11,000元。

大角咀 尚璽

尚璽有租客斥約1.05萬元承租一個開放式單位,實用呎租約62.1元。上述租出單位為尚璽高層D室,實用面積約169平方呎,屬開放式間隔,業主以約1.1萬元放租約45日後即吸引外區客洽詢,議價後減價500元,以約1.05萬元租出,實用呎租約62.1元。據悉,新租客為單身男士,心儀單位新簇,故在睇樓1次後決定承租。資料顯示,業主於2021年10月以約480.6萬元購入上述單位。現享回報約2.6厘。現時租盤約5個,最平開放式間隔入場月租9,000元。

入伙新盤最受追捧

事實上,租務市道當中以入伙新盤最受追捧。不少家庭或年輕人士選擇租新樓住,有別於傳統二手租盤新入伙盤可細分3個時段,包括入伙前的預租時段、收樓入伙初期時段,以及入伙後期,各段時間租盤量及租金亦有明顯分別。

不少新盤入伙前夕,業主會會放盤預租,一來可於新樓一入伙即有租客分擔供款開支;二來提前出租可避免陷入物業入伙後的激烈競爭,但難有成交數據參考,故此類預租盤一般會較入伙後釋出的租盤有機會較便宜,而且要在無樓睇情況下租樓,無法掌握單位實際情況。

至於入伙初期,一般指開始收樓後的首一至兩個月,租盤量最為充裕,可以實地睇樓,而且成交陸續出現,租客和業主易於掌握最新租金情況。第三個時期則為入伙後期,一般是指大約入伙後第2至3個月,租盤量已陸續被消耗,議租能力大大減低,叫租亦會有所調升。

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