有不少剛踏入社會的「新鮮人」，又或者是新婚夫婦，在最初資金不足下，均喜歡透過租樓來解決居住問題。亦有部分租樓一族，因為擔心經濟周期下滑，或者不想被供樓「綁死」，所以選擇租樓。值得留意的是，其實租樓有很多程序及細節位需要注意，例如睇樓流程、租約釐訂、支付按金等，下文將為大家羅列所需注意事項，希望讓大家租得安心。

(1)尋找自讓租盤或委託持牌代理 

租樓第一步，當然是要尋找一個住得舒適、啱自己心水的樓盤。現時市面上有不少搵樓網，亦有不少業主自讓租盤，大家可以直接聯絡業主睇樓及商談。

不過，假如是租樓「新手」，還是建議委託地產代理協助為上策。始終地產代理的租盤數目較多，而且可根據閣下需要，例如價錢、地區、配套、交通、環境、校網等不同因素，助你篩選及覓尋心水租盤，甚至可協助你進行查冊，單位是否兇宅或「偷雞租盤」，甚至是交易內一切所需知道的事宜，的確可節省很多不必要的時間。同時，持牌地產代理相對於物業租買交易上均有專業知識，且受到地產代理監管局的法規所規管，故委託專業地產代理協助，無論是租客或業主，均可獲較大保障。

(2)睇樓 – 有得睇梗要睇 

住進一個單位，最重要是感覺舒服，一般來說，親身去睇樓是必需的，除非是一些租約未完結、而你又對單位內櫳間隔相對熟悉、而你又認為相當啱心水非租不可的單位，那就另當別論。選擇租盤時，可留意物業環境、座向、鄰居等是否符合自己心意，不要貪平承租，因為一般租約都起碼「鎖死」一年，所以假如住得不舒服，最終只會自己受苦，因小失大。

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(3)緊記進行查冊

如果屬自讓租盤，租客務必緊記於正式承租前要調查該單位，例如對面單位，甚至是同層單位是否凶宅？除查閱坊間製作的凶宅網，又或者向鄰居及保安員查問。同時，租客亦需留意，單位有否違規建築，是否分租、又或者是否「偷雞租盤」等。假如委託地產代理幫忙，查冊方面則相對簡單：地產代理有責任代為查冊，並向你交代上述資料。如果不放心，亦可親自查冊求更安心。

(4)與業主議租及免租期

看完心儀的租盤後，當然可以嘗試和業主商議租金。一般而言，業主業主有權查閱準租客背景，包括索取工作證明及入息證明等，當然租客也有權拒絕提供。如不欲披露私隱，唯有另外搵盤。不過，通常入息穩定、沒有不良財務紀錄，甚至有能力一筆過支付半年，甚至是1年租金，減低業主收不到租金的風險，或可以成為議租的理據。

另一方面，由於要搬屋、搬傢俬等原因，簽約後往往需時搬入，故此租客亦可與業主商討何時起租，即是所謂的「免租期」。法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，如果屬代理盤，則可以由代理開口與業主洽談。

(5)臨時租金、臨時訂金及正式租約的簽訂

當所有條件都談妥，租客便可以與業主簽訂租約。一般而言，雙方會先簽署臨時租約，之後再擬定日子簽正式租約。當然，亦有不少個案是直接簽署正式租約。至於訂金方面，法例沒有硬性規定是否需要，但一般是一個月的租金金額。

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簽完臨時租約後，在指定日子簽正式租約。最正常情況，現時一般正式租約都是兩年期租約，首年一般是「死約」，即任何一方退租，則須向對方賠償「死約」期內的其餘月份租金。至於第二年一般是「生約」，期內任何一方有意退租，則只需提前通知(一般為一個月，詳情視乎合約條文)，而毋須向對方賠償。簽署正約時，租客一般需要同時支付「按金」與「上期」，金額通常是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。

租樓支出的例子：

(6)緊記打釐印，保障雙方權利

簽訂正式租約後，租約一式兩份分別由業主及租客保管，並需要於30日內到稅務局繳交印花稅 (俗稱「打釐印」)。值得一提的是，印花稅率由租約長短而定。如租約年期1年內，印花稅率年租或平均年租的0.25%；如租約1年至3年，印花稅率是年租或平均年租的0.5%；如果是3年以上，印花稅率是年租或平均年租的1%。另一式兩份打釐印須另加5元手續費。

假設想租住一伙月租14,000元單位，租約期2年，業主及租客須各自繳交422.5元印花稅。

必須注意的是，假若租約無打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。

資料來源：稅務局

印花稅例子：

月租$14,000，租約期2年(一年死約，一年生約)：

• ($14,000 X 12) X 0.5% = $840
• 另加一式兩份打釐印的手續費$5，之後再由業主及租客分攤
• ($840 + $5) ÷ 2 = $422.5

即業主及租客須各自繳交 $422.5 印花稅

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