【香港置業必讀】颱風季全攻略：保障您的安樂窩，從防風到保險索償
香港每年5月至11月的颱風季節，是所有業主必須面對的嚴峻考驗。強風、暴雨及風暴潮不僅威脅人身安全，更可能對物業造成嚴重損毀，影響資產價值。對於在香港置業的人士而言，了解如何有效應對極端天氣，是保障這項重要投資的關鍵一環。本文將為您提供一份全面的物業防風抗浸指南，涵蓋風險評估、防護措施、保險知識及風暴後的應對策略，助您安然度過風雨。
了解風險：您的物業在颱風高危區嗎？
颱風襲港時，風暴潮會導致沿岸水位顯著上升，低窪地區面臨嚴重的水浸威脅。根據政府評估，當超強颱風來襲時，沿岸水位增幅可達2米，吐露港等地區的水位更可能高達海圖基準面以上4至5米。
政府點名：全港25個沿岸水浸高危地點
政府已公布全港共25個沿岸低窪或當風的較高水浸風險地點。若您的物業位於以下區域，敬請加倍留意並立即採取應對措施。
其中11個預計水浸情況最嚴重的地區包括：
- 大澳
- 鯉魚門
- 大埔三門仔新村
- 大埔舊墟汀角路及廣福道一帶
- 屯門嘉和里
- 元朗中部低窪地區 (包括大井圍、橫洲、山貝村、元朗市中心)
- 元朗西北部低窪地區 (包括流浮山、上下白泥等)
- 馬鞍山渡頭灣村
- 西貢南圍及響鐘
- 東涌灣
- 吉澳漁民村
此外，杏花邨、將軍澳南沿海地區的業主及住戶亦需特別提防海浪越過堤岸所帶來的風險。
業主防風抗浸全攻略：保護您的物業
作為您的物業顧問，我們建議各位業主及住戶，切勿掉以輕心，應在颱風來臨前、期間及過後採取以下關鍵措施：
一、 颱風來臨前：全面檢查與加固
- 檢查門窗渠道： 確保所有窗戶和玻璃門能妥善鎖緊，檢查膠邊有否老化或破損。切勿在玻璃上貼膠紙，此舉作用不大且清理麻煩。同時，立即清理天台、平台及露台的去水口，防止雨水倒灌。
- 鞏固室外物件： 檢查並鞏固窗台或外牆的冷氣機、晾衣架等裝置。將露台或花園的盆栽、家具及雜物移回室內，以免構成高空擲物危險。
- 準備防水浸物資： 居住在低窪地區、村屋或獨立屋的業主，應盡快在門口安裝防水閘門或堆疊沙包。將停泊在低窪停車場的車輛駛往高處，並將家中地下的電器及貴重物品移到較高位置。
- 審視家居保險： 查閱您現有的家居保險或樓宇結構保險條款，了解保障範圍是否涵蓋因颱風或水浸造成的財物損失。
二、 颱風期間：時刻保持警覺
- 留守室內： 留在安全的室內，遠離當風的門窗，以免被破碎的玻璃所傷。
- 監察滲漏： 留意室內是否有滲水情況，如發現問題，可在安全情況下用毛巾或水桶暫時處理。
- 停用電梯： 在電力供應不穩定的情況下，應避免使用升降機。
三、 颱風過後：檢查與跟進
- 拍照存檔： 在清理前，立即為屋內外的任何損毀情況（如滲水牆身、損壞的家具電器）拍攝清晰的照片或影片，作為向保險公司索償的證據。
- 檢查結構安全： 仔細檢查物業的牆壁、天花及窗戶有否出現裂縫或結構性損壞。
- 聯絡管理處及保險公司： 若物業出現損毀，應盡快通知大廈管理處，並根據已備存的證據聯絡保險公司，啟動索償程序。
打風必備保障：火險 vs. 家居保險大解析
為家居購買保險時，必須明白「火險」與「家居保險」的區別。只有兩者兼備，才能獲得最完善的保障。
火險（樓宇結構保險）：
- 保障對象： 主要保障樓宇的結構，如牆身、天花、門窗、地板等業主購入物業時已有的固定裝置。
- 保障範例： 颱風導致窗戶被吹毀，維修窗戶的費用可由火險賠償。
- 備註： 申請銀行按揭時，銀行通常會強制要求業主購買火險。
家居保險：
- 保障對象： 主要保障家居財物，如傢俬、電器、個人貴重物品等。
- 保障範例： 因窗戶被吹毀導致雨水入屋，浸壞了家中的電視和電腦，這些財物損失可由家居保險賠償。
- 第三者責任： 如果自家窗戶被吹落，不幸砸毀鄰居的財物或導致他人受傷，家居保險中的第三者責任保障便可涵蓋相關的法律責任和賠償。
總結而言，火險保「屋殼」，家居保險保「屋內物」，兩者相輔相成，缺一不可。
颱風下的交通與生活須知
當天文台發出八號或以上烈風或暴風信號時，香港的公共交通和工作安排將有重大調整。
8號風球下的交通安排
| 警告信號 | 鐵路及港鐵巴士服務 |
|---|---|
| 1號戒備信號及3號強風信號 | 維持正常 |
| 即將改發8號烈風或暴風信號 | • 維持正常 • 有需要時會逐步加密班次 |
| 8號烈風或暴風信號 | • 初期維持正常，有需要時會加密班次，方便市民回家 • 隨著暴風接近本港，班次會逐步減少，列車及輕鐵維持有限度服務 • 信號發出三小時後，港鐵巴士服務停止 • 若改發9號或以上信號，露天段列車、輕鐵及港鐵巴士服務將即時暫停 注意：乘客應儘早回家或留在室內安全地方！ |
| 9號烈風或暴風風力增強信號及10號颶風信號 | • 露天段列車：服務即時暫停 • 仍行駛中的列車會盡可能在安全情況下行駛至原定的終點站，或鄰近車站方便乘客暫避 • 隧道段列車：維持有限度服務，班次較疏，行車時間亦較長 注意：如所在地點安全，應繼續留在原處！ • 若情況許可，車站會維持開放給受影響的乘客暫避 |
改為8號烈風或暴風信號：
- 露天段列車服務會在安全情況下逐步恢復，初時整體班次可能較疏
- 港鐵巴士繼續暫停服務
改為3號強風信號：
- 港鐵巴士恢復服務
- 鐵路服務會在有需要時加密班次
預留額外乘車時間： 部分車站或會實施客流管理措施，請預留額外乘車時間。
清晨及深夜/非服務時間發出或改發8號、9號或10號熱帶氣旋警告信號
- 於清晨或深夜港鐵乘客量較低期間生效時，將提供有限度服務
- 於非服務時間內生效時，服務安排將於首班車開出前在MTR Mobile手機應用程式及港鐵網站公佈
常見問題解答 (FAQ)
Q1: 在香港置業時，如何評估一個物業的抗颱風風險？
A: 考察物業時，應優先考慮其地理位置，避免選擇已知的沿岸低窪或水浸高危地區。此外，可留意樓宇的保養狀況，特別是外牆、窗戶和天台的防水工程。對於高層單位，雖然香港的建築規範有嚴格的抗風標準，但居住者仍可能感受到輕微搖晃，這屬於正常現象。
Q2: 火險和家居保險，我是否需要兩樣都買？
A: 強烈建議兩者都購買。銀行按揭會要求您購買火險以保障樓宇結構，但這並不包括您屋內的任何財物損失。家居保險能填補這一缺口，保障您的傢俬、電器，並提供關鍵的第三者責任保障，讓您安枕無憂。
Q3: 如果颱風導致我的單位窗戶被吹毀，維修責任誰屬？
A: 這取決於窗戶是否為購入物業時的原有結構。如果是原有窗戶，維修費用通常由「火險」承保。如果窗戶是您後期自行改裝或更換的，則會被視為「室內裝修」的一部分，需要透過「家居保險」索償。
面對極端天氣，充分的準備是保障您安樂窩的最佳方法。我們將與全港市民一同密切關注風暴發展，並隨時為您提供專業的物業建議與支援。祝願各位平安。