自從財政司司長陳茂波於2022年2月23日發表最新一份《財政預算案》時，就申請最高八成按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元，首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則會由現時800萬元提升至1,000萬元，觸動市場神經。該類銀碼單位隨即成為市場焦點。
簡單而言，新措施下，1,920萬元以下物業，可以最多借960萬元上限按揭金額，即是樓價的5成；而1,600萬元以下物業，最多借6成；1,200萬元以下最多借8成；1,000萬元以下則最多可借9成。
我們將無間斷為大家搜羅港九新界差不多1,200萬元價錢的二手盤，從中找出最筍最合大家心水的區域及屋苑。
將軍澳新都城
近期新都城3房戶買賣有成交，原業主減價約1成，以878萬元成交，實用呎價約12,525元，低市價約5%。售出單位為新都城一期5座低層F室，實用面積約701平方呎，建築面積909平方呎，屬3房間隔，座向東南，單位以980萬元獲同區客接洽，議價後減價102萬元，以約878萬元成交，實用呎價約12,525元，建築呎價約8,959元。據了解，買家為首置客，心儀屋苑位於港鐵站上蓋交通方便，並有大型商場配套齊全，故睇樓數次即拍板入市自住。
資料顯示，原業主於2012年6月以約533.8萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約344.2萬元，物業升值逾6成
西九四小龍
一號．西九龍
「放寬按保」刺激逾千萬元物業交投，本行剛促成一宗荔枝角一號．西九龍買賣成交，新買家斥1,198萬元承接3房套，實用呎價約1.38萬元，屬市價成交。
上述成交單位為一號．西九龍1座低層B室，實用面積約867平方呎，建築面積約1,160平方呎，屬3房套，向北享內園池景。謝啟源指，業主以1,300萬元放盤約9個月後吸引區內客洽詢，雙方經議價後減價102萬元，以1,198萬元成交，實用呎價約1.38萬元，建築呎價約1.12萬元。據悉，新買家為首置客，心儀單位景觀開揚，故睇樓2次後即火速決定承接上述單位。
資料顯示，業主於2013年5月以約981.8萬元購入上述單位，是次轉手帳面獲利216.2萬元，升值逾2成。
泓景臺
雖然利淡因素充斥市場，但由於政府交寬壓力測試要求，再加上「波叔Plan」等措施，吸引不少準買家在市場上尋寶。該行剛促成的一宗泓景臺3房單位的買賣成交，區內客斥約1,160萬元入市，實用呎價約17,160元。
上述售出單位為泓景臺3座高層B室，實用面積約676平方呎，建築面積約945平方呎，屬3房套間隔，向北享開揚景。黃銘傑稱，單位以約1,230萬元放售約3個月後獲區內客接洽，雙方議價後減價約70萬元，以約1,160萬元易手，實用呎價約17,160元，建築呎價約12,275元。據了解，新買定為上車客，心儀物業享海景，而且價錢相宜，故睇樓1次後即拍板承接。
資料顯示，業主在2007年7月以約415萬元購入上述物業，持貨15年，是次轉售帳面賺約745萬元，物業升值約1.8倍。
受惠放寬按保 市民加快入市步伐
根據香港置業分行統計，放寬按揭成數後，加速了準買家的入市步伐，當中以換樓及首置人士為主，美孚、奧運、將軍澳康城區的交投逆市跑出，有利重啟換樓鏈，加上近日市況波動，有部分業主調整叫價，吸引準買家趁低入市。而近年新盤供應重鎮啟德區，隨着部分屋苑逐漸陸續SSD鬆綁，亦減價沽售。
金管局日前向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的300基點，下調至200基點。而本港跟隨美國上調利率，按息逐步正常化，是次金管局放寬壓力測試，相對「0+3」放寬入境檢疫措施，等於輕微「減辣」，對轉弱的樓市較有支持作用，同時讓有意置業人士有更多選擇的空間，不過料樓價不會因此而大幅彈升。
事實上，近期市場置業取態呈兩極化，買樓及租樓均有捧場客，不過買樓客主要以換樓升級置業為主，有業主減價沽貨，即獲換樓客火速吸納，因此個別地區表現相對靠穩，特別是換樓市場集中地區。當中升幅最為顯著的是西九龍區，而將軍澳的大型屋苑，近日部分放盤業主已下調叫價，樓價約800至1,200萬元的物業特別受歡迎，承接力相當不俗。
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