市場憧憬美國通脹放緩接近見頂，加上內地放寬入境措施，刺激港股回升。另一方面，多個新盤以「貼市價」開售搶攻一手市場，搶盡市場焦點；而二手市場繼續以減價盤為主導，有預料加息速度將放緩，故是時候把握機會入市。

二手業主持貨信心持續受挫，為吸引客源，部份二手業主減價，帶動減價盤及平盤增加。當中大家其中一個關注的心理關口價位為800萬元，更出現突破性數字。據本行網站盤源顯示，2022年11月初大約有3,600多個800萬元以下私樓盤源，佔總網盤的34.4%，但比起去年同期的2,400多個(佔當時總網盤數量的29.1%)增加近一半。

800萬以下的單位趨增

樓價800萬元以下的單位趨增，對於首期未必很足夠的上車客來說，的確多了不少的選擇。儘管《財政預算案2022》進一步公布放寬按保，新按保下，1,000萬元以下物業，按情況可申請最高90%按揭；1,000萬元至1,125萬元以下物業，按情況可申請最高90%按揭，貸款上限900萬元；1,920萬元以下物業，最高亦能承造80%按揭，貸款上限960萬元。不過，由於「按揭保險」屬於高成數按揭申請，風險較高的情況下，是需要繳納手續費來換取額外貸款。故此，銀碼較低的私樓仍然是最具吸引力。

同時，據土地註冊處資料顯示，十大傳統屋苑10月錄185宗二手住宅註冊，較9月的200宗減少約7.5%。十大傳統屋苑中，有3個屋苑二手住宅註冊量按月報跌，3個屋苑報升，4個屋苑持平；報跌屋苑中，新都城錄17宗註冊，較9月的33宗減少約48.5%；麗港城錄10宗註冊，較9月的14宗減少約28.6%；美孚新邨錄21宗註冊，較9月的25宗減少16%。

上述屋苑，絕對值得記下來，大有可能是出手還價良機，把握低位入市。

表︰10月十大傳統屋苑二手住宅註冊量與9月比較

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況

資料提供：土地註冊處及香港置業資料研究部

新盤二手每宗註冊金額雙雙跌穿800萬

另一方面，無論是放盤價，以至成交價，新盤抑或二手市場平均每宗註冊金額均見回落，雙雙跌穿800萬元水平。一手方面，綜合一手住宅物業銷售資訊網資料，2022年下半年截至10月底，新盤銷售宗數約3,920宗，涉及金額約311億元，即平均每宗一手金額約793萬元，較上半年平均約1,204萬元大跌約34%，並創自2013年實施一手銷售條例後新低。

同時，同期平均每宗二手金額同樣跌穿800萬元，2022年下半年截至10月底，二手住宅註冊量錄10,725宗，涉及金額約824.6億元，即平均每宗二手住宅註冊金額約769萬元，數字較2022年上半年平均約832萬元下跌約7.6%，創自2017年下半年後的5年新低。銀碼較大的個案按年亦明顯下跌，亦是拖低平均每宗二手金額的原因。

據資料顯示，2022年下半年截至10月，逾2,000萬元二手住宅註冊量錄321宗，較2021年下半年同期截至10月的799宗急跌近6成；逾1,000萬至2,000萬元按年亦大跌約48.9%；至於跌幅相對較少的600萬元或以下個案，按年亦跌約43.8%，因大銀碼個案按年顯著減少，成為拖低平均每宗二手金額的另一原因。

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