相信不少白領對金鐘廊一定不會陌生，項目位於港鐵金鐘站上蓋，上世紀1980年落成，恒隆地產在1981年開始租用，以「包租公」形式分租，租期長約30年。連卡佛或相關人士2011年曾透過私人持有公司向產業署投得承租權，及後將商場大規模翻新。
今時今日，金鐘廊人來人往，亦是不少白領的穿越通道，前往其他商場或商廈，目前除了有連卡佛旗下品牌LAB Concept銷售美容化妝品及時裝等，還有約40多間零售及餐飲商戶，大部分為連鎖店。
然而，規劃署則於2014年已就金鐘廊重建規劃展開研究，至日前有關地盤納入最新賣地表內。當年改劃曾建議分東面及西地盤兩部分發展，擬重建48層高商廈，另會提供約2.6萬平方呎餐飲及零售樓面，兩地盤共提供逾100萬平方呎的商業樓面。然而，多年來一直有不同反對意見，計劃遲遲未有定案。
金鐘廊重建?
終於，發展局局長甯漢豪日前表示，金鐘廊重建計劃早在2016年底已完成改劃工作，近日亦完成道路、刊憲等法定程序，且項目一直有租客使用，故不宜再「拖拖拉拉」，盡快推出市場招標屬公道做法。雖然市場認為項目有流標風險，但政府推出商業地不可只看當年市况，而需為本港未來經濟再起飛作準備。若待數年後才推出，加上數年發展期，屆時可能錯失機會。
項目為近年罕見位處港鐵站上蓋的商業項目，而且是港島區，價值連城，市場估值約154.03億至225億元，每平方呎樓面地價約1.44萬至2.1萬元。重建項目佔地約9.62萬方呎，可興建一個集甲級寫字樓及商場的大型商業項目，可建總樓面接近107萬平方呎。
甯漢豪強調，金鐘廊現時仍有租戶，相信租約會配合政府賣地的意願，但租約內容屬政府與租戶之間的協議，詳情不便透露。
兵家必爭之地?
由於港島核心商業區地皮稀缺，加上金鐘已是成熟的商業區兼且具有港鐵及東鐵線優勢，對發展商吸引力不俗，絕對是年度賣地計劃中的亮點，預期發展成新地標，估計本地和內地大型發展商也有興趣入標，成為大財團的兵家必爭之地。亦相信不少市民期望重建後，會引入不同集團、更多元化的食肆商戶，令上班一族有得「食好西」。
作為政府庫房的收入主力，政府在賣地工作上確實有多少財務壓力，故此在市況未算明朗的2023年，又要繼續派消費券，故推出更多土地吸金，原因不難理解。如是者，2023/24年度賣地計劃中，最矚目的金鐘廊商業項目，估值高達200億元，很大機會成為庫房收入關鍵。
不過，旺角洗衣街與亞皆老街交界的大型商業地以超低價批出，項目以47.29億元成交，每平方呎樓面地價只是3,103元，較市場預期下限低16%之餘，一年間，地皮由最高估值近230億大跌至47億，貶值八成，即使以當時最低估值160億計，一年下來亦大跌七成。
事實上，毗鄰港鐵旺角東站，位置優越，佔地逾1.15公頃，最高可建樓面面積約152萬方呎，前身是水務署和食物環境衞生署等政府部門的辦事處。如今土地市場吹淡風，令金鐘廊重建計劃前景都存在一定不明朗因素。
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