市區樓搶手，市區地自然渴市。有香港著名燒烤場地想變成住宅，而且更要有6,000伙？
近年備受社會爭議，被指無牌經營多年的九華俓燒烤場所在地皮，獲業主向城規會提交新申請，連同毗鄰地皮一併發展，擬建6,053個住宅單位，為近年罕有市區大型住宅項目，規模等同鄰近的大型藍籌屋苑美孚新邨的一半。
根據城規會的資料顯示，上述申建住宅的地皮為九華徑測量約份第4約多個地段及毗連政府土地，地盤面積約52萬平方呎，當中政府土地佔23.9萬平方呎，即佔近一半，發展商持有土地則佔19.4萬平方呎或37%，其餘8.6萬平方呎土地則未完成收購。項目包括前燒烤場所在地，涉及多個地權，部分用地屬早年荔園的一部分，於1992年獲指定為「綜合發展區」後，過去30年來發展停滯不前，處於閒置狀態，雜草叢生。
規模等同半個美孚新邨
至於今次的建議改劃地皮方案，擬興建14幢樓高不多於35層的分層住宅，提供6,053伙，涉及住宅樓面面積逾259萬平方呎，另提供一所設六個課室的幼稚園及1,395個停車位。項目建議分四期發展，其中由發展商持有第1A、1B期，預計最快2028年落成，提供約2,983伙。連同餘下兩期，擬議方案最終將可提供約6,053個私樓單位。
據了解，燒烤場因長年無牌經營，對鄰近居民造成嘈音及空氣污染，惹起社會熱烈爭議。警方及食環署於去年11至12月高調到場執法，拘捕多人並作出票控，其中兩名燒烤場負責人被判緩刑兼罰款4萬元。燒烤場12月初曾一度停業，惟12月中旬又被發現換上新公司重新營業，只是近期疫情嚴重暫無運作。其中地皮最大註冊地主荔園遊樂花園有限公司曾入稟控告燒烤場非法霸佔土地。
事實上，市區用地買少見少，難得有一幅大型地皮有望提供6,000多伙，以規模計，差不多等同鄰近的大型藍籌屋苑美孚新邨的一半。地皮不僅面積龐大，且位置優越，除了鄰近藍籌屋苑美孚新邨外，亦有小巴接駁往港鐵美孚站，另有巴士線往來港九各區等，交通及生活配套已相當完善。
更重要的是，除了美孚新邨這個大型屋苑外，亦有不少私樓如盈暉臺等，此外，同區更有一些知名度相對較低，但價錢十分相宜的上車盤，其中一個為荔灣花園。項目位於荔景山道272號，共分A、B、C和D四座，提供600個單位。本行於2022年3月促成一宗荔灣花園一個2房單位買賣，同區客斥約500萬元入市，實用呎價11,737元。上述售出單位為荔灣花園A座中低層5室，實用面積426平方呎，屬2房間隔，向西北望開揚山景。
原業主以約530萬元放盤約3個月後吸引同區客洽詢，雙方議價後減價約30萬元，以500萬元成交，實用呎價約11,737元， 據了解，原業主於2000年7月以約97萬元購入上述單位，是次轉手帳面獲利433萬元，升值近4.5倍。
隱世居屋屋苑清麗苑
鄰近另一隱世屋苑清麗苑，亦只需500多萬元就可以入市2房戶。2022年2月售出單位為A座中層1室，向東南望公園景，2房間隔，實用面積約440平方呎，以約539.8萬元成交，實用呎價約12,268元。據了解，買家為首置客，資料顯示，原業主在2014年6月以約355萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利184.8萬元，物業升值逾5成。
清麗苑是由房委會發展的居屋屋苑，單位數目970伙，位於荔枝角呈祥道及葵涌道交界，對面是瑪嘉烈醫院，共有七座樓宇，在1981年落成，是香港最早一批建成的居屋屋苑之一。但清麗苑所有單位均不用補地價，而且一律都可以在公開市場自由轉讓。
延伸閱讀:
入市備忘
按揭資訊
高成數按揭 | 林鄭Plan 2.0 |
賣樓錦囊
最新動態