內容目錄
隨着房委會正式公布「出售居者有其屋計劃單位 2025」（下稱「居屋 2025」）詳情，今期計劃不論在選址、配額還是申請機制上均有重大變革，更史無前例地與「綠置居」及「白居二」同步推出。
為了讓各位準買家能把握「市價七折」的上車良機，「香港置業」專業團隊特別整理了這份深度攻略，從屋苑優劣分析到最新政策細節，助您全方位掌握置業關鍵，踏上置業階梯。
📍 居屋 銷售概覽：五大屋苑深度點評
今期共推出 6,926 個單位，分布於市區核心及具備成熟配套的發展區，售價由 150 萬元至 480 萬元 不等。
| 屋苑名稱 | 地點 | 單位數目 | 實用面積 (呎) | 售價範圍 (約) | 預計落成年份 | 特色分析 |
啟德啟陽苑 | 沐和街 (鄰近宋皇臺站) | 1,840 伙 | 281 – 490 | $219萬 – $480萬 | 2028 | 市區樓王：唯一市區盤，鄰近地鐵，升值潛力最高。 |
坑口影業路 | 1,628 伙 | 283 – 560 | $168萬 – $423萬 | 2028 | 空間之選：提供今期最大的 560 呎單位，適合大家庭。 | |
錦田南匯熙苑 | 鄰近錦上路站 | 960 伙 | 281 – 449 | $180萬 – $345萬 | 2027 | 急上車首選：預計樓花期最短，約一年即可入伙。 |
東涌新填海區 | 2,018 伙 | 281 – 499 | $150萬 – $340萬 | 2027 | 門檻最低：入場費僅 150 萬起，供款壓力最小。 | |
屏山朗風苑 | 橫洲朗風街 | 1,870 伙 | 294 – 507 | $169萬 – $339萬 | 2028 | 伙數最多：大單位比例較高，環境相對幽靜。 |
「香港置業」專家觀點： 若預算充足且追求生活品質，啟德啟陽苑無疑是首選；若重視居住空間及成熟社區配套，將軍澳影輝苑則極具吸引力。對於預算有限的年輕首置客，東涌及屏山的項目能以極低首期圓夢。
🚀 2025 重大變革：6 大必睇新政策
今期居屋引入多項針對「青年」及「長期支持者」的優待政策，申請前必須了解以下改動：
一表多抽（居屋、綠置居、白居二）： 申請者只需提交一份表格並勾選相關選項，即可同時參加三個計劃，簡化程序並增加中籤機會。
綠白表比例微調至 50:50： 過往比例為 40:60，今期調整為均等分配，旨在鼓勵公屋租戶交還單位以換取新居屋，加速公屋流轉。
「青年計劃」額外抽籤權： 40 歲以下白表青年家庭或個人申請者，將獲發 「多一個抽籤號碼」。這對於一直被視為「陪跑」的年輕人來說是極大利好。
「連番落空者」額外抽籤權： 若申請者在前兩次（即居屋 2023 及 2024）連續申請同一類別而未能中籤，今期可額外獲發一個號碼，獎勵長期參與者。
禁售期縮短至 10 年： 由首次轉讓日期起計，公開市場轉售限制由 15 年縮短至 10 年，讓業主在財務規劃上更具彈性。
單人申請者專屬配額： 每屋苑預留約 10% 單位（合共約 700 伙）予一人申請者，保證單身人士在「熱門屋苑」仍有揀樓機會。
💰 申請資格及門檻：2025 最新入息資產限額
房委會會根據市況動態調整限額，以下為最新參考標準：
| 家庭成員人數 | 每月淨入息限額 (扣除法定 MPF) | 資產限額 |
一人申請者 | $30,000 | $615,000 |
兩人或以上家庭 | $60,000 | $1,230,000 |
申請前必讀注意事項：
物業限制： 申請截止日期前 24 個月內，不得在香港持有或與人共同持有任何住宅物業或其權益。
居住限制： 2024 年 6 月起，房委會加強打擊濫用資助房屋，業主申請出售證時須提交最近 6 個月的居住證明（如水電煤費單）。
🗓️ 重要日期時間表
請將以下日期記錄在行事曆，以免錯過機會：
申請日期： 2026 年 4 月 30 日（上午 8 時）至 5 月 20 日（晚上 7 時）
預計攪珠： 2026 年第二季（決定揀樓次序）
預計揀樓： 2026 年第四季開始
❓ 居屋 2025 常見問題 (FAQ)
Q1: 如果我同時申請居屋及白居二，申請費是多少？
A: 居屋申請費為 $350，若同時申請「白居二」，合共費用為 $650。
Q2: 青年一人申請者可以參加「家有長者」計劃嗎？
A: 不可以。申請人必須根據最有利自己的組別申請。若參加了「青年計劃」，則不能同時掛接「家有長者」或「家有初生」計劃。
Q3: 綠表及白表的按揭成數有何分別？
A: 在政府擔保期內，綠表最高可做 95% 按揭（首期 5%），白表最高可做 90% 按揭（首期 10%），兩者均可免除壓力測試。
🏠 香港置業：專業代辦與諮詢服務
居屋中籤與否帶點運氣，但「置業」需要的是精準的眼光與專業的規劃。若您擔心居屋競爭大，或希望尋找性價比更高的私人住宅或居屋第二市場物業，「香港置業」是您的最佳支援：
即時樓價估值： 為您分析區內私人樓宇與居屋的呎價差距，找出隱藏筍盤。
專業按揭轉介： 與各大銀行緊密聯繫，為您爭取最優厚的回報及現金回贈。
一站式代辦： 提供最新的「白居二」及「居二市場」免補地價盤源，助您跳過攪珠，直接揀選理想家園。
免責聲明：本文所載資料僅供參考，一切以香港房屋委員會（房委會）及房屋署最新公布為準。