近期一手市場熱鬧、各大新盤入票踴躍，如果成功抽中，下一步便要考慮按揭供款計劃。如何選擇才可以攞到最優折扣？首期唔夠想要使用「林鄭plan」，適用範圍如何？發展商高成數按揭一定會批嗎？會唔會出現估價不足？今日小編就一次過幫各位拆解新盤按揭的4個疑難雜症！
即供VS建期 邊個優惠多？
現時新盤按揭主要有兩種供款方法，第一種是即時上會並立刻開始供樓（即供），第二種則是收樓前才上會（建期）。從發展商角度來講，一定會偏向先回籠一部分資金，因此提供不同優惠吸引買家選擇即供。例如90、120、180及360日即供計劃，以120日即供為例，簽訂臨約後120日內要承造按揭繳付尾數。通常愈快繳付尾數，優惠愈多，例如90日即供付款計劃通常會較120日更優惠。
發展商提供的即供折扣通常為3至9%不等，建期則通常維持原價，假設物業為600萬，90日即供折扣為6%，折扣後為564萬，兩者中間相差達36萬，可節省一筆可觀開支。因此，如果買家資金充足，大部份會選擇即供計劃，以獲取更多優惠。
新按保措施同即供衝突？
由於新按保措施，即「林鄭plan」只適用於已落成住宅物業，因此如果是一手樓花，即使是首置人士亦無法申請到最高9成按揭貸款。若仍想用新按保，則只能放棄即供優惠，選擇建期付款。
發展商高成數按揭一定會批嗎？
近年發展商為吸納新盤買家，推出銀行或其指定財務公司高成數按揭計劃。通常，這種計劃對入息要求會較銀行寬鬆，使得難以承造銀行按揭的人士都能置業。不過發展商按揭計劃的審批標準由其指定的財務機構決定，不是一定可以獲批，加上高成數按揭的息率一般會較銀行高，需要留意「蜜月期」過後息率增加。
會出現估價不足嗎？
如果最終選擇建期付款，須等待發展商通知收樓後申請按揭，屆時如果遇上樓價下跌，銀行則有可能估不足價，買家便需要支付首期差價。例如買家購買樓花時的樓價為600萬元及預計承造8成按揭，貸款額為480萬元，首期開支只需120萬元；但假設業主收樓時銀行估價下跌至500萬元，8成按揭下貸款額則會跌至400萬元，首期要增加至200萬元，買家則要預備額外80萬元的首期開支或申請按揭成數至9成。因此，想要選擇建期付款，應當考慮估價不足因素，適當預備較多首期。