美國核心通脹出乎預期地回落，市場對聯儲局2023年9月會再加息的預期降溫。不過有大型銀行計劃上調拆息按揭計劃（H按）的封頂息率，由現時3.625厘增加0.5厘，至4.125厘，同時大幅削減現金回贈。
事實上，銀行的H按計劃已經觸及實際封頂息率多時，是次銀行上調封頂息率以紓緩息差壓力雖然屬意料之內，雖然按息上調0.5厘幅度有限，不過此舉難免影響新業主的供樓負擔，增添置業上的心理壓力，或削弱市場購買力。
本港大型銀行計劃上調拆息按揭計劃（H按）的鎖息上限，由現時P(最優惠利率)減2.25%大幅增加0.5厘至P減1.75厘，據香港銀行公會於9月7日公佈，一個月期香港銀行同業拆息約4.23厘，若以此利率計算，即新造拆息按揭計劃的實際息率已達至4.125厘的封頂息率。
入市意欲構成心理壓力
假設一個600萬元物業，承造9成按揭，還款期為30年，以新造拆息按揭計劃的實際息率3.625厘計，連同按揭保費一併計算，每月供款為25,242元，在壓力測試下的每月入息要求為53,104元。若新造拆息按揭計劃的實際息率增加至4.125厘，每月供款亦升至26,825元，而壓力測試下的每月入息要求亦升至56,052元。
在加息陰霾下，無可否認會對買家的入市意欲上構成心理壓力，相信短期二手交投將受壓，現時二手市場大部分業主持貨力強，未見有大幅降價情況，加上新盤搶焦點，令二手買賣雙方均保持觀望，因此預第三季二手樓市交投偏向淡靜，靜待9月美國聯儲局議息揭盅，以及期待10月的施政報告會否有利好樓市消息出台，第4季才有望呈現反彈
究竟美國聯儲局的決定對香港息口有何影響？對於供樓人士有何啟示？樓價又會有何影響?
事實上，回看美國在2022年開始要加息的主因，是基於現時美國通脹持續高企，2022年2月消費物價指數(CPI)按年升7.9%，創下40年新高。加上疫情以及外圍局勢緊張，對全球經濟造成重大困難以及不確定性，透過加息去抑壓高通脹是勢在必行。
不過，加息幅度不大，理論上對樓市影響有限，實際上2022年首季本港受到內外不利因素夾擊，包括中港疫情蔓延及外圍俄烏局勢緊張，對金融市場帶來沖撃，港股出現顯著波動，導致市場投資氣氛反覆，在樓股及經濟環環相扣的情況下，相信港樓亦會受到考驗。
樓價下調足以抵銷加息壓力
自樓價出現下調，對準買家而言，入市成本減少，某程度上足以抵銷加息的壓力，而對於已入市的業主，目前銀行體系結餘資金充裕，相信香港有條件不跟加P，現時按揭實際利率偏低，與歷史高位相距甚遠，加上承造按揭時有銀行設有壓力測試機制，即代表業主有抵禦加息3厘的供款能力，除非加息速度及幅度均超過預期，否則加息因素對樓市影響相對輕微。
事實上，本港息率走勢與美息走勢息息相關，但即使美國開始加息，本港未需立即跟隨。 參考上一輪加息周期，美國加息9次達2.25厘，香港才加息1次為0.125厘。相信未來倘大量資金流走，即本港銀行體系結餘回落至1,000億元以下水平，銀行才有機會考慮跟隨美國加息。預期是次美國加息對本港樓市實際影響不大，短期對樓市仍屬於正面影響。
事實上，本港樓市復甦進度不似預期，加上美國聯儲局現時仍未有確實表明加息周期完結，故2023下半年仍有加息可能，為本港樓市帶來不明朗因素。以目前息率走勢未明，拖累投資氣氛，亦影響買家入市意欲，加上樓市「撤辣」無期，樓市前景「能見度」持續偏低，買賣雙方皆觀望後市，料將打擊二手交投。
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