香港樓價高企，但依然有入場費較低的物業，例如唐樓及村屋。再加上這兩類物業也可以選擇新按揭保險，承造高成數按揭，因此是市場上亦受到追捧。但要留意的是，唐樓及村屋在承造按揭時有一定難度，需要提前了解兩種物業按揭相關知識並部署，方能安心上車。
買唐樓 or 買村屋？
唐樓沒有升降機，但因為樓高最多8層，所以影響唔算大。要留意的是，唐樓樓齡通常較舊，有可能出現日久失修的問題，在裝修及保養上應該會有一筆唔少的支出。但唐樓亦有私人住宅不具備的有點，例如單位間隔實用，部分更設有騎樓，十分適合想要家居空間較大的住客。
村屋的優點在於遠離城市喧囂、空氣清新又擁有較大私人空間，部份更配備車位及泳池等，恍如獨立屋洋房一般，適合渴望休閒生活的人士居住。不過整因為村屋大多集中在新界較偏遠的地區，因此需要考慮出行及交通問題。
最長供款年期
唐樓樓齡較大，通常在40、50年以上，而現時大部份銀行只會提供「70減」或「75減」作為最高的按揭年期，因此假設某唐樓樓齡已有50年，其按揭年期最多只能供款20年（70-50年）或25年（75-50年）。
村屋的按揭供款年期亦較為嚴謹，通常以「55減」作為最高按揭年期，假設該村屋樓齡30年，最長供款年期便是25年（55-30年）。變相等於增加每月供款額。
唐樓村屋亦可申請高成數按揭
唐樓一般能承造六成按揭，申請按揭保險可承造高達九成按揭。如果樓齡屬於50年以下位於熱門地區的唐樓，批出高成數按揭機會較高，但如果唐樓質素欠佳或環境衞生質素惡劣，則會扣減按揭成數。
村屋按揭一般可造五、六成，如果使用按保計劃，最高可借貸八成半。不過村屋涉及多項僭建，銀行態度會比較保守。
缺乏參考指標 小心估價不足
由於唐樓成交量較少，業主的放售價若與上一次的成交價相差較大，銀行缺乏參考指標，則有可能出現估價不足。另外，唐樓的質素如位置、坐向、發展等均會影響最終估價。
村屋與唐樓情況類似，由於欠缺成交參考，銀行估價同樣相對保守，如果希望估價接近成交價，可以選擇較具規模的屋苑式村屋，以及一次過向不同銀行申請按揭，以獲取最貼近成交價的估價。
申請按揭需驗樓
在為唐樓或村屋申請按揭時，銀行有一定幾率要求驗樓，買入前必須檢查清楚單位是否有涉及違規情況。唐樓最常見的問題是僭建或劏房，例如平台常有簷篷或加建，估價行會計算還原費用，如果涉及金額不大，或者劏房如果不涉及結構性改動，問題就不大。如果買入的唐樓連租約，為了方便驗樓，簽署臨時買賣合約時記得附帶可以入屋驗樓的要求。
村屋買入前亦要小心僭建物，估價行會根據狀況評估還原費用，並在樓價中扣減，導致最終貸款額降低。
預留足夠按揭申請時間
由於唐樓及村屋都需要驗樓，按揭審批時間會比較長，村屋更需要測量師研究圖則，建議要求至少兩個月以上的成交期。
另外，提醒各位買家要預留額外資金，如果銀行最後批出的貸款額不似預期，可以先選擇「Full pay」買入單位，之後再申請按揭，當銀行見到買家資金實力雄厚，批出按揭的機會便會大增。