坊間有人話銀行不會幫凶宅估價，好難做到按揭申請，但市場上凶宅好多時都有折讓價，樓價分分鐘可以比同類單位平一至三成，難道只有Full pay才能買到嗎？
以上答案係……未必！
可否成功估到價是關鍵
事實上，不得不full pay通常是因為借唔到按揭，而是否可以成功估到價是其中一個重要因素。通常來說，只要單位沒有發生極其兇惡的事情，幾間大銀行都會接受凶宅按揭申請。值得留意的是，前往銀行估價時，應告知銀行職員該單位屬於凶宅或凶宅同層，此後銀行會委託估價行進行估價。而估價行則會根據內部存檔及翻查新聞確定單位是否凶宅，銀行亦會在考慮單位未來估值及轉售能力後，決定是否批出按揭。
去到這一步仍不等於完成估價，因為按保存在重估可能性，便有可能導致簽約前無法獲悉最終估價值。但也不必太過擔心，因為通常按保會參考大銀行估價，如果想要萬無一失，可考慮做預先批核，然後再簽臨約。
查清凶宅情況或可申請更高成數
另一方面，凶宅的「凶」程度，例如事故起因、經過、結果的嚴重性；是否曾被大肆報道、令人恐懼的程度、距離現時的時間長度及是否涉及轉手，都有可能影響銀行的貸款批核。對於發生較輕事故的凶宅，部分銀行有較大幾率批出按揭，只是會一定程度上降低按揭成數及上調按息。而事故單位的毗鄰或上下層單位，銀行亦有可能批出較少成數的按揭或調高按揭息率，不過「凶」的程度絕對比事發單位來得少，審批準則亦會較為寬鬆。
另外，小編建議准買家可以多翻查該兇案發生的相關報道，若當事人是在送院途中或於醫院亡故，該單位某種程度上就不能算是凶宅，便有機會向銀行申請更高成數的按揭申請。
應主動利申真實情況
雖然銀行、按保或估價行都沒有完整凶宅資料，但小編仍建議各位主動利申是凶宅，它會令銀行及按保調整估價，而最終貸款額都會是以該估價計算。要留意的是，估價的紀錄是永遠，利申後調整了的估價會永久保留在紀錄上。