公屋供不應求,輪候時間愈來愈長,市民關注濫用公屋的問題,因此公屋富戶政策一直備受爭議。有見及此,房委會資助房屋小組通過收緊有關政策,以打擊濫用公屋情況。
現時每2年便要申報是否持有香港物業。住戶會根據入息限額及資產淨值而決定是否屬於「富戶」之列。
要申報甚麼?
公屋戶主及所有家庭成員由入住公屋開始,每2年須向房委會申報:
- 是否擁有香港住宅物業
- 是否經常持續居住於公屋單位內
- 是否遵守與居住情況相關的租約條款
申報入息項目
受僱收入(稅前)(包括在海外工作的家庭成員的收入)
僱主提供的津貼(包括教育津貼、房屋津貼等)
自僱收入及經營業務收入
定期存款、保險及各項投資所得的每月平均利息、紅利及股息等收入
土地/物業等的收入
商用車輛收入
按月收取的退休金
其他任何收入(例如:個別家庭成員的綜援金、非同住親友的資助、離婚贍養費等)
何時要申報?
是否擁有香港住宅物業:每2年需要向房委會申報一次。
公屋居住滿10年的住戶:每2年進行一次申報家庭入息及資產。
申報方法
每年4月房委會會向租戶發出申報表,需要在1個月內完成,申報表內容如下:
1. 香港住宅物業
2. 家庭入息
3. 家庭總資產淨值
需申報的資產項目
存款、現金及借出的貸款
投資
經營業務
車輛
的士/公共小型巴士牌照 (連車輛)
物業(例如:商業、工業用途物業、停車位等)
土地
豁免富戶政策人士
所有成員年滿60歲或以上
所有成員領取綜合社會保障援助金
所有成員合資格申領/正在領取社會福利署發放的傷殘津貼
所有成員由上述類以不同組合組成
持合租租約共住一單位
綠表置業途徑
如預料將來需要由公屋單位遷出,作為綠表人士,其實可以考慮購買未補地價居屋及未補地價公屋,公屋租戶購入二手物業後,子女可以繼承物業,達至傳承效果,日後可補地價放租:買入二手居屋後,可補地價再把物業放租,按揭方面,最長還款期長達30年,可申請H按或P按按揭。
措施修定會衍生…
然而措施的修定,會衍生一些問題,包括成本、實施時間及對市場的影響。姑勿論收緊申報年期會否擾民,但處理申報的資料和抽查工作,政府需要安排更多人手,成本支出固然較之前多,需要好好控制,以免得不償失。
而實施時間方面,由於修訂已通過,不合資格的租戶收到消息後,相信會加快轉移資產以符合要求,因此政府要先制定時間表,並盡快實施,否則只會更多漏網之魚。
此外,有些未能轉移資產的公屋住戶,為避免被終止租約,有機會及早透過綠表資格於二手未補價市場入市,導致未補地價市場的交投增加,其售價也有機會創新高。
公屋住戶每月入息及資產限制
家庭人數(一般家庭) | 公屋入息限額(倍半租) | 每月入息範圍(雙倍租) | 每月入息限額 | 資產淨值限額 |
1 | $25,881 – $38,820 | $38,821 – $64,700 | $64,700 | 1,300,000 |
2 | $39,101 – $58,650 | $58,651 – $97,750 | $97,750 | 1,960,000 |
3 | $48,821 – $73,230 | $73,231 – $122,050 | $122,050 | 2,450,000 |
4 | $61,901 – $92,850 | $92,851 – $154,750 | $154,750 | 3,100,000 |
5 | $74,361 – $111,540 | $111,541 – $185,900 | $185,900 | 3,720,000 |
6 | $85,461 – $128,190 | $128,191 – $213,650 | $213,650 | 4,280,000 |
7 | $95,001 – $142,500 | $142,501 – $237,500 | $237,500 | 4,750,000 |
8 | $106,261 – $159,390 | $159,391 – $265,650 | $265,650 | 5,320,000 |
9 | $117,261 – $175,890 | $175,891 – $293,150 | $293,150 | 5,870,000 |
10+ | $127,981 – $191,970 | $191,971 – $319,950 | $319,950 | 6,400,000 |
所有成員皆年逾55歲的小家庭
家庭人數(一般家庭) | 每月入息限額 | 資產淨值限額 |
1 | $64,700 | $3,100,000 |
2 | $97,750 | $3,100,000 |
3 | $122,050 | $3,100,000 |
2023年公屋住戶每月入息及資產限制
家庭人數(一般家庭) | 公屋入息限額(倍半租) | 每月入息範圍(雙倍租) | 每月入息限額 | 資產淨值限額 |
1 | $25,881 – $38,820 | $38,821 – $64,700 | $64,700 | 1,300,000 |
2 | $39,101 – $58,650 | $58,651 – $97,750 | $97,750 | 1,960,000 |
3 | $48,821 – $73,230 | $73,231 – $122,050 | $122,050 | 2,450,000 |
4 | $61,901 – $92,850 | $92,851 – $154,750 | $154,750 | 3,100,000 |
5 | $74,361 – $111,540 | $111,541 – $185,900 | $185,900 | 3,720,000 |
6 | $85,461 – $128,190 | $128,191 – $213,650 | $213,650 | 4,280,000 |
7 | $95,001 – $142,500 | $142,501 – $237,500 | $237,500 | 4,750,000 |
8 | $106,261 – $159,390 | $159,391 – $265,650 | $265,650 | 5,320,000 |
9 | $117,261 – $175,890 | $175,891 – $293,150 | $293,150 | 5,870,000 |
10+ | $127,981 – $191,970 | $191,971 – $319,950 | $319,950 | 6,400,000 |