買樓並非買菜，當大家睇中心儀物業，並非馬上簽約成交，而是會先落訂，而訂金亦有分「大訂」及「細訂」，究竟兩者有何分別？何時付？應付多少？
一般來說，「細訂」是在簽訂臨時買賣合約時一併繳付的臨時訂金，並沒有明文規定要付多少，都是由買賣雙方協定，但坊間多數是按樓價3%至5%作為落細訂準則。
細訂一般是樓價3%至5%
細訂+大訂 = 樓價10%
當大家簽好臨時買賣合約，一般要在14日內到律師樓簽訂正式買賣合約，那時便需要付大訂，而大訂的金額並不一定較大，主要視乎你細訂付了多少。因為大訂金額是樓價的10%減去細訂。例如你買一層400萬物業，先落了5%細訂，即是20萬元，大訂便只需付20萬元。如果細訂落3%，即12萬元，大訂便需要付28萬元。
有些新手朋友會問，既然細訂可以有3%至5%的選擇，究竟應該付3%或是5%？這就要看大家有多渴望買到你的心儀單位，因為在簽署臨時買賣合約後，買賣雙方仍然有機會放棄交易，例如買家回家計一計，發現自己人工未足以過壓力測試，又或者業主遇上另一個買家，願意以更高的價錢買他的單位，這時雙方都可以悔約，而悔約一方需要賠上訂金以及雙方的代理傭金。
所以如果你對該單位是志在必得，怕業主反悔，細訂不妨付多一些，業主賠訂成本增加，悔約機會便會降低。但假如你自己對這單位有懷疑，要多些時間做查冊，但怕業主在你查冊期間將單位賣給其他人，或是你不太清楚自己能否成功借到按揭，對完成交易的信心不大，那細訂就愈少愈好，一旦撻訂自己也不用太傷。
細訂後悔約 需賠訂及付雙方代理傭金
大訂後悔約 賠訂及傭金之餘 業主有權追討損失
當大家簽正式買賣合約，付了大訂之後，悔約的代價便有所不同了。因為正式買賣合約理論上是「必買必賣」協議，如果此時悔約，代價除了賠訂及代理傭金外，對方還有機會追討損失。例如買家以600萬元向業主買入單位，在簽正式買賣合約後一個月悔約，但其後樓價下跌，業主重新放售後只能以550萬元成交，這50萬元的差價業主是有權向買家追討賠償。
因此在簽訂臨約後至，業主必需要做足準備，例如確保自己有足夠資金，又向銀行了解過自己是否有足夠資格申請按揭，律師樓方面亦幫你查冊過，確保物業沒有問題等等。當確定自己能完成交易，才好簽臨時合約。若然對交易有任何顧慮，就千萬別簽，否則便損失慘重。