【業主必讀】出租物業申請按揭要「識計數」!

不同於自住物業,銀行對於非自住物業的按揭申請會相對嚴格。如果打算買樓收租的人士,投資前一定要識計數,以防按揭不足而撻訂離場。

非自住物業最高5成按揭

自住物業最高可借6成按揭,而且申請人若是首置人士,最高可經按保申請到9成按揭。不過,對於非自住物業,即使買家是首置人士,並不能申請按保,而最高按揭成數,無論樓價多少,一律是5成。另外,若果買家以公司名義買入,按揭成數亦一律是5成。至於收入來源是香港以外的人士,最高按揭成數會再降一成至四成。

另外,如果買家並身已有物業在港,最高按揭成數會由5成,減少一成至4成,至於收入來源是香港以外的人士,則會再減一成至3成。意味800萬元的非自住物業,首置人士最高按揭貸款為400萬元,非首置人士最高為320萬元,

供款與入息比率減少至40/50

除了收緊按揭成數外,銀行對非自住物業的申請人供款與入息比率,以及壓力測試要求,亦會由分別50/60,減少至40/50。假設400萬元的貸款,以還款期30年,年利率2.5厘計算,自住與非自住的壓力測試要求由3.8萬元,增至約4.54萬元,增加了約7,400元。

以還款期30年,年利率2.5厘計算

按揭

不過,由於非自住物業,在計算收入時,可以將租金收入,或擬租金收入計算於申請人的入息內。一般銀行會對租金收入打7折,如沒有打厘印有些銀行只能打6折。即一個20,000元的租金收入,銀行會將當中的14,000計算於申請人的每月入息中。另外,即使申請人的單位沒有租出,亦可將預計租金收入計算在內,但會打6折,而預計租金收入是由銀行估算。

可否將自住物業租出而不告知銀行?

如果申報是自住單位,但又將單位租出,如果不涉及按保,當銀行發現時,會要求補回按揭差額至當時估價的5成。有時,當物業有所升值,估價的5成,可能已高於申請人未償還貸款,便不需要補回差額。

但是,如果是經按保公司申請高成數按揭,按證公司和銀行會更嚴謹抽查申請人,包括每年都會寄信給借款人,要求提交水、電、煤等單據。若發現申請人不是自住,不只是補回差額,還要追加保費及罰款。因此,申請人不應作出有關欺詐行為。

有按揭疑難?立即按此查詢!

相關文章 :

【業主指南】買樓收租點計回報?按揭有咩要留意?... 想要維持穩定的投資回報,買樓收租是一項不錯的選擇。要做個精明的業主,需要學會計算收租回報及考慮出租物業按揭申請。...
【按揭買樓】想做業主?或一層變兩層?5招教你提升借貸力!... 買樓置業,承造按揭是關鍵一環,如何才能提升自身借貸力「上車做業主」或者「一層變兩層」?下面5招教你借到最多按揭貸款!...
【買樓靠父乾】父母做按揭擔保人 5大陷阱需留意!... 全球經濟大放水、超低息環境下,加上去年政府放寬按揭成數,800萬以下單位最高可承造9成按揭、1,000萬以下單位最高可承造8成按揭,幫助不少...
【買樓投資】一層變兩層 按揭如何申請?... 不少人都會希望有幾層物業可以收租,享受租金帶來的穩定被動收入,但由於金管局以及按證公司推出多輪的限制物業按揭措施,投資者必須留意,再按揭時對...
【上會迷思】銀主盤可承造按揭嗎? 銀主盤樓價雖然比市價稍低,但需要查清楚物業的財務情況,例如上手業主是否已還清債務,物業住址是否屬於財務機構登記的地址,以免買入後被財務公司滋...
分享: