疫情之下，銀行對於物業的估價會變得保守，因此出現了不少估價不足的情況，影響買家按揭申請批核。如何才能避免物業估價不足呢？小編教大家3招，避免撻訂風險！
物業估價不足的原因
想知道如何拆解估價不足，首先要了解銀行如何估價。一般銀行會委託估價行根據該單位的物業類型、屋苑成交、同區成交、單位樓齡、面積、坐向、管理、樓層、背景（如是否發生事故）及樓市等一籃子因素來決定單位的最終估價，由於影響估價的因素眾多，加上銀行內部因素亦影響估價高低，所以每間銀行估價會有所不同。
第1招：搵多間銀行進行估價
由於每間銀行的估價結果有出入，置業人士在申請按揭前，可向不同銀行查詢估價並進行比價。然而，向多間銀行拍門難免消耗不少時間，加上近日肺炎襲港，不少銀行的分行暫停營業，查詢估價難免出現不少阻滯，有需求的人士可向專業的按揭轉介公司求助。
第2招：預備充足首期
由於銀行是根據估價來計算最終批出的貸款額，所以一旦出現估價不足，買家的首期便要增加。例如物業的樓價為600萬，原本希望申請6成按揭，首期只需準備240萬，但如果銀行估價只有550萬，總貸款額便只有330萬（550萬X 60%），首期便增加30萬至270萬（600萬-330萬）。為了避免出現撻訂，準買家應準備更多首期資金以備不時之需，如果本身缺乏現金，可用其他資產套現或向家人借貸。
第3招：積極向業主議價
銀行估價與樓價有一截距離，除了受市況及銀行因素影響，也可能與業主開價過份進取有關。準買家可以用銀行估價不足為由積極議價，以爭取貼近銀行估價的價格。在現時情況下不少業主的減價空間會較大，大家找到心儀的單位不妨鼓氣勇氣爭取最優的價格。