唔少置業人士驚遇到凶宅，買樓時特別留意小心；但亦有人百無禁忌，如果唔係太凶都買得過。究竟凶宅有冇法律定義？如何避免買到凶宅？凶宅附近單位受唔受影響？如若打算買相關物業，按揭又是否較難通過審批？
凶宅法律定義
市場上對凶宅沒有統一的劃分標準，但通常而言，如果某單位發生非自然死亡個案，例如燒炭、跳樓、甚至凶殺案等，該單位就會被認為是凶宅。
而自然死亡如老死或病故則不算凶宅之列。事實上，官方並沒有正式記錄凶宅的定義及數據，相關資料一般存於各估價行的內部紀錄內，因此每間銀行對凶宅的紀錄及審批結果有可能出現差異。
如何避免買到凶宅？
- 首先向地產代理及業主查詢，如果對方知道該單位是凶宅，有責任向準買家言明。比較好的做法是，準買家向代理查詢時直接問「物業或同層單位有否發生過非自然死亡事件，例如自殺或凶殺案？」，不應顧忌只用含糊字眼，避免發生誤會。
- 其次，準買家可向銀行或按揭轉介公司協助查詢估價，如果未能估價或者比市價有大幅折讓，有關單位便有機會屬於凶宅。
- 第三，準買家可留意網上資料，瀏覽有關凶宅的網頁，內有地址資料及事故原因。第四，可以向大廈的保安及鄰居了解，是否有事故曾經發生。
凶宅附近單位受影響？
需要留意的是，單位若發生非自然死亡事故除了影響自身估價，還有可能波及同層或上下層單位，使得批出較少成數的按揭或調高按揭息率。因此，各位准買家在買入相關單位前，切記仔細調查單位背景、計算購買風險及議價。
同時要留意，買家雖然能以較低價買入凶宅，但在轉售時，亦要面對交投疏落轉售難，及要需要以較低價出售等問題，可說是有利亦有弊。
是否很難批出按揭？
銀行委託估價行進行估價時，估價行會依據內部存檔及翻查新聞確定單位是否凶宅，銀行亦會考慮單位未來估值及轉售能力決定是否批出按揭。
曾經有客人的單位被估價行列為凶宅但原因未明，銀行由於未能衡量單位的轉售能力而拒批按揭，後來客人找出當年的事發新聞，原來單位內發生過跳樓事件，銀行其後考慮過單位地段位置及升值潛力後，估價行作出一定折讓價，最後批出了六成按揭予買家。
因此銀行決定批出按揭與否，會視乎單位「凶」的程度及未來潛力等因素。若然單位曾經是凶宅但已轉手數次，批出按揭的機會便相對較大。
雖然因應香港樓價高企，銀行仍會為不少凶宅作估價以及按揭批核。在香港買樓，傳統禁忌多，一般人對凶宅避之則吉，因此售價一般都比市價單位平，部份凶宅更低於市價三成。不過，百貨應百客，在樓價高企下，部份不怕「鬼」的人，反而會以相對「低水」的凶宅作為投資或自住對象。
買賣凶宅始終有一定風險。銀行可能會因應情況而決定是否批出按揭，若銀行不能承造按揭，買家要面臨撻訂的風險，同時若單位過凶，銀行亦可能不會作出估價。另外，與一般物業按揭申請一樣，買家亦要確保自己有良好供款能力，銀行才會批出按揭。
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