全球經濟大放水、超低息環境下，加上去年政府放寬按揭成數，800萬以下單位最高可承造9成按揭、1,000萬以下單位最高可承造8成按揭，幫助不少年青人減低置業成本，成功上車。但有時就算儲到第一桶金用作首期，到申請按揭時，仍有可能因為收入不符合供款入息比率，最終無法承造高成數按揭，因而好多人會靠父幹買樓。但如果父母的財力沒有那麼雄厚，有咩辦法可以幫到子女成功上車呢？
事實上，此類個案十分之多，父母大多會擔當「按揭擔保人」的角色，但要了解在整個供樓的過程中，一旦子女無法準時償還供樓貸款，「按揭擔保人」便需要承擔其還款責任。除此之外，「借力買樓」亦會存在「幫倒忙」風險，具體有哪些注意事項要留意？
1. 父母年齡是否過高？
往常，如果近親當「擔保人」協助做按揭，計算還款年限時會在「擔保人」和「借款人」之間選擇較年輕那個計算，例如60歲父親擔保30歲兒子，便可用兒子年齡計供款年期，借足30年。但要留意的是，如果兒子的收入小於每月供款，按揭年期便會用(80-60歲父母年齡=20年)作為最長按揭年期，而最近亦有出現按揭被拒或被要求更換「擔保人」的情況。
解決方法一：若不使用按揭保險，即使入息不夠供樓，很多銀行亦可接受以年輕者（子女）年齡來計算還款期。
解決方法二：而如果堅持要用兒子的年齡來計算還款年限，則需要將父親從「擔保人」變成「借款人」，且父親必須與兒子同住才可以。
2. 父母是否願意做「共同借款人」？
上面提到，如果子女入息不夠供樓，銀行便有機會要求「擔保人」轉為「共同借款人」。雖然兩者在責任上差別不大，但因為概念不同，追討次序亦有分別。「擔保人」是當借款人不履行債務責任時，按合約履行有關責任者。一般當借款人的收入不足或被視為不穩定以通過審批時，銀行便會要求第三者作為擔保人；一旦借款人未有履行合約還款時，擔保人便須承擔還款責任，也就是說只有追套子女供樓無果時，銀行才會向「擔保人」追套還款。而「共同借款人」可被銀行直接追討。
3. 父母是否為「自僱人士」？
所謂自僱人士，指的是收入並非通過每月固定薪金，而是靠盈利二來，由於這一類人較難向銀行證明其收入的穩定性和持續性，因此在申請按揭時會相對「固定收入人士」較為困難，通常難以做到高成數按揭。而事實上，「自僱人士」在擔當「擔保人」時，亦會影響「借款人」可被批核的按揭成數。由於「擔保人」需要提供公司利得稅稅單及審計報告予銀行及按揭保險公司作參考，如果入息不高，無法較大程度上提升「借款人」的貸款能力，便會以入息不符合「固定入息」要求為由，最多批核八成按揭。
4. 父母是否有按揭在身？
父母在擔當子女的「擔保人」時，若本身仍有一層樓尚未還清按揭貸款，子女的物業便會被視為第二層樓，按揭成數上限需降低一成，例如購買600萬元以上物業，最高按揭成數，由最高6成，下調至5成；450萬元至600萬元的物業，原本最高可承造的8成按揭成數，也需下調至7成。除此之外，高成數按揭申請需要進行利率加3厘的壓力測試，供款佔入息比率亦要收緊一成，父母的每月供款也需要計算在內。另外，父母幫忙還會導致按揭保費增加。
5.將來其他按揭成數或受影響
無論是父母還是子女，一旦成為一個物業的借款人或擔保人，若之後想再為其他物業申請按揭，按揭成數會較沒有相關身份人士低；而供款與入息比率及壓力測試的要求亦會較嚴格，因此若之後還有置業打算，需謹慎考慮。
綜上，父母決定當擔保人前，要考慮自己的收入水平、退休時間、儲蓄、年齡及債務水平等，也要仔細評判子女的財政狀況及資金收入。如果子女存在「斷供」可能性，為避免產生「連鎖反應」，雙方都應盡量準備6至9個月工作收入的資金以備不時之需。