近年香港買樓興起「靠父幹」風潮，不少父母願意拿出積蓄助子女上車，究竟有甚麼主流方法值得參考？下面一起來看看。
方法1: 父母積蓄資助首期
首先，如果父母已供滿按揭並且積蓄資金充裕的話，可考慮送贈首期，讓子女較易上車，並由子女負責供樓責任，日後自行每月還款，便能實現置業階梯。如果父母能提供一、二百萬首期支援，子女置業的選擇已能大大增加，能夠物色更適合自己及家人的筍盤。
方法2: 父母充當按揭擔保人
如果父母擁有穩定收入，可考慮擔任子女的擔保人，增加對方的借貸力更易上車。假設本身子女收入只有2.5萬元，父親收入為4萬元，擔任子女的擔保人後，父親的入息便可計進入息，合共成6.5萬。不過，如果父母有按揭在身，負債部份亦需計進入息，按揭成數需要降低一成。假設原本買入600萬的物業，可借9成達540萬貸款，身上有按揭便跌至8成，貸款額只有480萬，供款與入息比率及壓力測試方面也需要扣減1成。
方法3: 父母加按現有物業或現契套現
第三種方法，父母可以將自己物業加按或現契套現以資助子女上車，若子女無需父母作為按揭擔保人，子女購買物業時仍可以首套房計算按揭準則，按揭成數不受影響。如果父母選擇加按現有物業，則要視乎本身物業的估價，父母收入情況，以及未償還貸款金額，去決定最終能套現的金額。需留意的是，加按物業是需要通過壓力測試的，同時父母年紀較大，未必能做到30年按揭，可能只有20年或25年，意味壓測的要求會提高。對於擁有現契物業的父母，除了以入息去申請按揭外，亦多了以資産水平爲基礎申請按揭，不論物業價值，一般可承造最高四成按揭。這較適合收入不多的父母，透過物業套現。
樓價高企下，家長協助子女上車是常態，不過，父母在臨近退休或已退休下，建議先衡量自身還款能力及一些考慮因素包括經濟一旦逆轉之防守力及退休計劃等問題，最好量力而為。
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