香港樓價高企，不少年輕人要靠父母幹幫忙，先有機會上車置業。父母為幫子女買樓，甚至願意將自住物業重按或加按來獲取資金，以協助子女支付首期。然而這種情況下，萬一有甚麼意外，就有可能造成「連鎖反應」甚至破壞雙方關係，因此要留意風險及諗定拆解方法，先可以萬事大吉。
風險1：經濟逆轉 加按或導致「負資產」危機
父母通過「加按」自住物業為子女提供買樓首期，即使之後由孩子負責供樓，父母仍需要償還「加按」的款項，在此情況下，家庭中兩代人便變成「借貸共同體」，一旦樓市有所逆轉，兩方便有可能同時出現風險，自顧不暇。
如果父母本身得一層樓，通常是作養老或保值之用，而一旦被「加按」，若經濟出現逆轉，子女還款出現問題，不僅會令全家人一同陷入「負資產」的危機，還會令長輩失去養老保障。
拆解方法
由於父母支付首期後，子女需自行供樓，故建議等其有一定經濟基礎並擁有穩定工作時再買樓；而如果子女從事銀行較信任行業如金融、法律、醫療、教育等，則風險程度可相對減少。假設子女年紀尚小，可以考慮暫時仍與父母同住，將新買的物業出租以補貼供樓，等其成家立室後先轉租為住。
而作為子女，每月按時還款不是唯一目標，還應該儘量增加現金儲備以防止在特殊情況下中斷還款，從而保護父母及物業。
風險2：擔保人有加按物業 影響按揭成數
由於申請「加按」時，銀行會以申請者年齡作為考量批出還款期，故父母或許無法批得較長還款期，此時便需要子女作擔保以延長期限，從而減輕父母還款壓力。此時萬一子女收入不達標，則需要父母作擔保人，但要留意的是，如果擔保人（父母）的自住物業已經加按，那麼被擔保人（子女）的按揭成數便會減一成。
拆解方法
在揀樓時，不妨考慮總價低於800萬、可最高申請九成按揭、承接力高的單位。這其實是一個瞻前顧後的方法，首先減輕了父母的首期資助壓力；其次，承接力高的單位估值相對穩定、交投量也比較活躍，一旦發生甚麼事，亦能立刻找到下家接手、及時止損。
風險3：離婚可能引起物業分配糾紛
不少人在準備結婚時，父母會幫手買樓，但如果日後夫妻二人關係不合、選擇離婚，就有可能引起物業分配糾紛。由於法律會假定二人於婚姻期間合力支付家庭開支及共同累積財產，供給雙方生活所需，故法庭一般會視該物業為雙方共同使用或管理的資產，離婚時或有可能要被公平分配。此時，即使夫妻其中一方婚前已擁有該物業，亦有可能需同對方平分。
拆解方法
為防止日後婚姻關係出現變化，並保障自己及家人，建議子女「靠父幹」購入物業時，同時作出書面聲明，以證明該物業並非贈送子女的禮物，從而在「分家」時，可通過出示借據或證明，追回物業。
風險4：兩代人各有睇法 影響家庭關係
除了經濟上的潛在風險，最好還能考量家庭關係。如果是父母資助置業，那麼置業過程中，他們的參與度也會較高，而兩代人難免有自己的想法，例如買邊區、揀邊個戶型等都有可能產生矛盾，可能導致家庭和睦受損。
拆解方法
站在父母角度，唔好建立一個「出錢買控制權」的諗法，子女人生始終屬於他們自己，彼此獨立、能幫則幫就已經足夠；而站在子女角度，唔好以為「父母欠自己」，保持感恩、努力回饋，才是應該做的。