辣招時代正式結束，似乎未有令地產商進取開盤，價錢偏向保守，市區新樓300餘萬入場繼續成為一手市場主旋律。
老牌廠家王新興旗下、收購逾10年的九龍灣觀塘道55號啟德大廈重建項目，於近日推出，提供807伙分層住宅單位，為全面撤辣後的頭炮開價全新盤。首張價單涉及168伙，涵蓋開放式至2房，折實入場費372.7萬元，最低折實呎價由約12,979元起。定價最低單位為第2A座6樓E單位，實用面積278平方呎，戶型屬開放式間隔，售價約為484.1萬元，呎價約17,414元，扣除最高折扣 23%，折實售價約372.7萬元，折實呎價約13,406元。
價錢偏向保守
樓市全面撤辣後首個開售全新盤為長沙灣巴域街新盤第1期，第1期提供714伙，經過兩輪銷售，5日內累沽329伙，佔該期數約46%。賣到第四張價單，入場費仍然為300餘萬，發展商加推價單4號提供92伙，折實價由351.9萬至1,816.74萬元，折實呎價約16,081至24,271元。入場單位為1B座29樓10室，實用面積198平方呎，開放式間隔，折實呎價約17,773元。
兩個市區新盤，都用30餘萬首期夠上車作招徠，反映地產商未敢進取開盤，價錢偏向保守。有分析指，計及統一業權及補地價，啟德大廈重建項目每方呎樓面土地成本達10,000元以上，加上約5,000元建築成本，已注定今趟首批開價（每方呎約1.48萬元）大有機會沒有利潤甚至蝕賣。
再者，累積待批預售樓花單位回升至9,229伙，按月升約19.6%，連跌8個月後回升，不過，隨著辣招全撤後，樓市氣氛好轉，一手銷售明顯加快，相信若新盤交投持續暢旺。
「全撤辣」並非令樓價回升
然而，「全撤辣」並非為了令樓價回升，而是慎防外圍情況再變，導致本港樓市加速下調，進一步影響經濟，藉撤辣及減稅助樓市加快擺脫困境。
現時息口高企，減息未有時間表，即使減息，短期息口亦難重返超低水平，故撤辣不會刺激樓價立即攀升，只會達至穩定樓市的效果。
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