何文田向來是城中名人富豪聚集的貴重之地，其中一個重要原因便是其優越的位置及旺中帶靜、隱私度極高的優雅居住環境，寧靜與繁華兼得。作為傳統尊貴地段，一直備受社會菁英追捧，新樓供應不會多，投資機會絕對可遇而不可求。
港鐵何文田站上蓋物業發展項目第II期，位處於九龍何文田傳統尊貴地段，集優越地利、便捷交通、卓爾校網、休閒娛樂及園林綠化五大優勢於一身，特設專屬升降機直達港鐵何文田站，可直達港鐵何文田站A4出口。盡享完善港鐵網絡優勢，絕對是罕有難求的鐵路上蓋物業。
事實上，位處鐵路沿線的新盤，一定有價有市；如果是市區，就更加少有。集合以上兩大條件，既是市區又位處鐵路上蓋，更是傳統豪宅地區，則可以用無敵來形容。
2房至3房為主打
說回項目，作為港鐵何文田站上蓋壓軸大型住宅項目，更為九龍市區鐵路站上蓋具規模的罕有新供應。整個項目分為第IIA期及第IIB期，由5座24層高的住宅大樓組成，合共提供990個住宅單位。當中第IIA期涵蓋第 1、2 及 3 座，共涉418個單位，而第IIB期則包括第5座(5A)、第5座(5B)、第6座(6A) 及第6座(6B)，共涉572個單位。此外，項目設有專屬升降機直達港鐵何文田站，加上單位間隔多元，迎合不同買家需求。
樓書顯示，標準單位戶型涵蓋1至4房間隔，實用面積由377平方呎至1,433平方呎，主打2房至3房戶型；另設特色戶共79伙，包括有平台特色戶、頂層天台戶、高層特色戶，以及頂層天台特色戶，特色單位實用面積由340平方呎至2,572平方呎，迎合不同家庭所需。當中兩房戶型佔近四成，三房戶型佔近三成。
第IIB期首批115伙，折實均價19,998元，較2023年5月何文田站第1A期的首批90伙折實平均呎價約26,718元，大幅低約25%。至於對比2023年3月推出第1B期的首批80伙，其折實平均呎價約24,818元，第IIB期賣平約19%。
戶型涵蓋一至三房，其中一房佔44伙、2房佔42伙、三房佔29伙。當中，入場及最低呎價單位為第IIB期第6B座2樓C單位，實用面積388平方呎，折實價688.7萬元，呎價17,750元。
另外，最低呎價兩房單位6A座2樓F室，實用面積528平方呎，折實售價1,000.6萬元，呎價18,951元。最平三房單位為6A座2樓A室，實用面積774平方呎，折實售價1,501.6萬元，呎價19,401元。
為回應市場需求，項目首度推出第IIA期84個單位，並於4月25日起以招標形式發售，單位分布第1座至第3座，首度推出「站頂」獨有標準4房2套加工作間連洗手間之大宅，實用面積介乎1,271至1,433平方呎，共16伙；以及標準3房1套加工作間連洗手間及儲物室單位，實用面積由899至998平方呎，共65伙，並同時推出3房1套的平台特色戶，共3伙；招標單位意向價將參考九龍沿線鐵路上蓋豪宅物業。
項目加推的第IIB期價單第2號共88伙，包括44伙1房單位、22伙2房單位、22伙3房單位，面積377至760平方呎，所有單位均為標準分層戶。價單定價介乎848.9萬至2,212.6萬元，價單呎價介乎22,517至29,113元；扣除最高折扣18%，折實售價由696.1萬至1,814.3萬元，折實呎價18,464至23,872元；整批88伙折實平均呎價20,969元，由於推出單位的樓層、座向及景觀略有不同，仍屬原價加推。
4月27日發售
項目經兩度加推後，合共推出284伙，並推出其中260伙於4月27日(周六)發售。銷售安排顯示，開售當日分3組揀樓，大手組別優先揀樓。先進行的V組，每組買家最少購3伙，上限不多於8伙，每組並限制可購1至3伙特別單位。隨後進行的A組，買家最少購1伙，上限不多於3伙，當中最少包括1個特別單位；最後進行的B組，買家可購1至2伙。當日發售的260伙，以最高折扣18%計算，該260伙以最高折扣計算，折實平均呎價約2.1萬元，最平單位為6B座2樓C室，面積388平方呎，折實入場費688.7萬，呎價17,750元，最貴的單位為上述的6A座27樓A室，折實售價2,002萬元。4月24日截止登記。
維港煙花景的項目市區鐵路盤
預計關鍵日期為2025年3月31日。當中實用面積1,271至1,433平方呎的標準4房2套單位為「站頂」獨有，部份單位可享有維港煙花景市區鐵路盤供應有限，加上朗賢峯為何文田站「站頂」的最後一個住宅項目，賣一間少一間，定價將會參考九龍豪宅及市區核心鐵路項目，預計將吸引投資、自住的客群。位處朗豪坊的售樓廠及示範單位已接近完成。
項目兼具雙綫鐵路網絡優勢，即港鐵屯馬綫及觀塘綫，而且擁有東鐵綫過海段的利好因素，兩個站即到會展，三個站到柯士甸。另外，屋苑鄰近亦有多條巴士及小巴路線，穿梭港九新界等多個地方都不成問題，購物出行極為方便。
發展商充分發揮項目座落何文田半山的地理優勢，於開則設計上令物業可享開揚景致， 結合五大優勢，讓住戶盡享多元生活。
『優越地利』─ 位處尊貴何文田地段，置身都會核心 ，兼享繁盛及悠閒生活；
『便捷交通』─ 坐落港鐵何文田站上蓋，盡享港鐵的完善交通網絡；
『卓爾校網』─ 位處小學34校網及九龍城區中學校網，成就未來賢達；
『休閒娛樂』─ 項目設有大型住客會所，同時鄰近各大文娛地標及購物熱點，生活隨想隨行；
『園林綠化』─ 設有廣闊戶外園林，加上四周蔚然綠茵環抱，與自然環境融和一體。
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