最近在核心地帶旺角有新盤準備推售，而且全數是開放式戶型，銀碼細，定必掀起搶購熱潮。項目為舊樓重建項目，位於旺角豉油街63號，共提供120伙優質精品住宅單位，包括連平台及天台單位各佔6個。全為開放式單位，實用面積介乎152平方呎至228平方呎，關鍵日期為2024年3月31日。
項目座落於九龍市區心臟地帶，地盤面積約3,534平方呎，為單邊住宅（甲類）地皮，已獲批建築圖則，可重建成一幢23層高、總批則面積約31,807平方呎之商住大廈。該全新型格兼高的住宅項目，在新寶戲院的斜對面，有望成為區內外投資者及「餓盤」已久的區內買家的目標。
折實382.2萬起入場
發展商直言，項目料吸引一眾追求自主生活空間的年輕才俊居住，亦是投資者長線收租的不二之選，加上生活配套一應俱全，勢必成為品味新一代所追捧。該盤將設3個示範單位，包括2個交樓標準及1個連裝修單位，示範單位地址設於旺角西洋菜南街2號銀城廣場3樓。
香港置業榮獲發展商隆重委託，由即日起獨家代理銷售項目餘下所有單位，折實價由382.2萬元起。全盤總共120伙，現委託香港置業獨家代理銷售餘下所有單位，全數為開放式單位，實用面積152至228平方呎，扣除最高10%折扣後，折實售價由382.2萬至656.5萬元。扣除已售出之單位，近98%單位折實售價均低於600萬元。項目入場費最低的單位為19樓C室，實用面積約152平方呎，折實售價約382.2萬元。
最新消息:本行連環促逾30宗成交
最新資料顯示，本行連環售出逾30伙，涉及金額約1.5億元。當中項目的D單位亦全數沽清，該批單位實用面積約152平方呎，均以開放式設計，座向東南享遠景，加上入場費相宜，故D單位率先火速沽清。另外，項目12伙特色單位中，已售出11伙。
當中成交呎價最高的單位為3樓E室，實用面積為160平方呎，折實售價為5,288,000元，折實平均呎價為33,050元，創下項目的呎價新高。
單位價錢參考：
單位 | 建期付款價 (售價減6%) | 即供付款價 (售價減10%) |
26樓A室 | 6,857,000 | 6,565,000 |
25樓A室 | 6,221,000 | 5,957,000 |
22樓A室 | 6,116,000 | 5,856,000 |
21樓A室 | 6,065,000 | 5,807,000 |
19樓A室 | 5,963,000 | 5,709,000 |
25樓B室 | 4,692,000 | 4,492,000 |
23樓B室 | 4,650,000 | 4,452,000 |
22樓B室 | 4,608,000 | 4,412,000 |
21樓B室 | 4,567,000 | 4,373,000 |
20樓B室 | 4,527,000 | 4,334,000 |
19樓B室 | 4,486,000 | 4,295,000 |
18樓B室 | 4,446,000 | 4,257,000 |
17樓B室 | 4,406,000 | 4,219,000 |
16樓B室 | 4,367,000 | 4,181,000 |
15樓B室 | 4,328,000 | 4,144,000 |
12樓B室 | 4,290,000 | 4,107,000 |
10樓B室 | 4,240,000 | 4,059,000 |
9樓B室 | 4,202,000 | 4,023,000 |
8樓B室 | 4,165,000 | 3,987,000 |
7樓B室 | 4,127,000 | 3,951,000 |
26樓C室 | 4,522,000 | 4,329,000 |
22樓C室 | 4,101,000 | 3,926,000 |
21樓C室 | 4,064,000 | 3,891,000 |
19樓C室 | 3,992,000 | 3,822,000* |
26樓D室 | 4,617,000 | 4,420,000 |
25樓D室 | 4,140,000 | 3,964,000 |
23樓D室 | 4,104,000 | 3,929,000 |
22樓D室 | 4,067,000 | 3,894,000 |
21樓D室 | 4,030,000 | 3,859,000 |
25樓E室 | 4,505,000 | 4,313,000 |
23樓E室 | 4,479,000 | 4,288,000 |
22樓E室 | 4,440,000 | 4,251,000 |
21樓E室 | 4,403,000 | 4,216,000 |
20樓E室 | 4,366,000 | 4,180,000 |
19樓E室 | 4,329,000 | 4,145,000 |
18樓E室 | 4,293,000 | 4,110,000 |
17樓E室 | 4,257,000 | 4,076,000 |
16樓E室 | 4,221,000 | 4,041,000 |
23樓F室 | 5,113,000 | 4,896,000 |
22樓F室 | 5,068,000 | 4,852,000 |
21樓F室 | 5,023,000 | 4,809,000 |
20樓F室 | 4,978,000 | 4,766,000 |
19樓F室 | 4,934,000 | 4,724,000 |
17樓F室 | 4,846,000 | 4,640,000 |
16樓F室 | 4,803,000 | 4,599,000 |
15樓F室 | 4,760,000 | 4,557,000 |
12樓F室 | 4,717,000 | 4,517,000 |
3樓F室 | 5,585,000 | 5,347,000 |
一切資料以成交紀錄冊為準
「置低息高成數按揭優惠」
項目大多為600萬元或以下的單位，買家可透過「舊按保」方式，選用即供付款方式並承造高成數按揭入市。另外，港置及經絡特意為買家提供「置低息高成數按揭優惠」，讓準買家可於加息前把握低息及高成數按揭優惠輕鬆入市。
「置低息高成數按揭優惠」的按息全期低至H+1.3%，上限低至為P-2.75%，即封頂息率低至2.625厘，按揭成數高達9成，現金回贈高達2%，年期最長可至30年，另特享高存息戶口。假設購入一個400萬元的單位並選用即供付款方法，透過「舊按保」下買家可承造最高9成按揭，首期只需40萬元。若以10月26日的一個月銀行同業拆息為3.08厘計算，實際按息為2.625厘，供款30年，每月供款為$14,459，並有現金回贈高達$48,000。另外，面對未來息口或有所上升，客戶可將備用資金存入高存息戶口，以存息收入對抗加息，達至慳息效果。
據《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，2022年上半年整體新盤銷售單位共4,774伙，而下半年截至11月15日，新盤銷售單位則錄得4,060伙，跌約15%；不過開放式單位的新盤銷售數目逆市上升，由上半年的304伙，升至下半年的537伙，升幅達77%，反映開放式單位在市場上有一定需求。而項目單位全屬開放式單位，開售至今累售逾86%的單位，反映市區新盤需求殷切，市民置業信心強勁，而開放式單位更是首置客或投資者入場之選。
投資自住同樣皆宜
事實上，市區新盤吃香就不在話下，由於交通便捷，生活配套完善，投資自住同樣皆宜，故一直受上車客及投資者熱烈追捧。物業座落旺角鬧市，望豉油街、黑布街及洗衣街三面景觀。項目大致受到高密度的商住區包圍，高層景觀較為開揚。
項目位處旺角最中心地段，生活配套之佳相信無需多言。區內民生商店、食肆林立，輕易滿足住戶生活所需；附近亦有多間大型購物商場，包括朗豪坊、MOKO、SKYPARK商場等地標式商業項目，周邊亦不乏社區康體設施，可提供豐富的生活配套選擇。
交通便捷亦是大賣點。項目周邊交通網絡發展成熟，只需步行距離即可到達旺角站、旺角東站、油麻地站甚至是奧運站，輕鬆穿梭全港九以至國內主要城市。再加上興建中的中九龍幹線，未來交通配套將更加完善。此外，項目附近亦有多條巴士及小巴路線，港九新界實屬咫尺可達。
除了此新盤外，區內亦不乏一些半新盤，其中較知名的要數同屬市建局重建項目的麥花臣匯及Skypark。單幢式半新盤項目Skypark，位於奶路臣街17號，為「波鞋街」重建項目。全盤一座共27層，提供493伙，項目主打小型單位，面積由309至961平方呎。
至於麥花臣匯前身為麥花臣室內場館，重建後成為城中大型綜合式地標項目，匯集麥花臣場館、青少年中心、商場及住宅於一身，於2014年入伙。項目採用全玻璃幕牆設計，由1幢30層高（在一層地庫及五層基座上）建築組成，合共提供293個單位，分層面積介乎293至1,604平方呎，由開放式至四房均有。
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