在香港最核心的九龍彌敦道,竟然有全新盤發售,講得上是樓市2024奇景。
前身為佐敦彌敦道350號九龍諾富特酒店,資料顯示,香港九龍諾富特酒店的前身是大華酒店,後來改名為香港九龍諾富特酒店。近年向城規會申請改劃為綜合發展,提供零售/餐廳及辦公室、住宅用途。
在樓市2024繼續向好,不利因素已經減弱情況之下,不少一手新樓項目持續吸引投資者入市,特別是市區黃金地段的罕有項目。再者,市區樓供應一向緊張,要找新盤,好多時,要由重建項目入手。而香港亦有不少發展商,是這方面的專家,今次彌敦道新盤,是一個投資價值極高的罕有項目。這區域的住宅,自然成為近期不少買家積極尋找投資機遇。
前身是九龍諾富特酒店
一直以來,市區新盤吃香就不在話下,由於交通便捷,生活配套完善,投資自住同樣皆宜,故一直受上車客及投資者熱烈追捧。在核心地有新盤推售,定必掀起搶購熱潮。
說回項目,位於「香港高鐵文藝區」,距離高鐵西九龍站只需4分鐘車程 ,毗鄰拔萃女書院及私人會籍會所優越高尚住宅地段。由2024年4月起計,樓花期約20個月。
首張價單涉及52伙,屬「高鐵臨門起動價」,52伙由1至3房,主打2房戶,價單售價介乎563.8萬至1,363.1萬元,扣除項目最高折扣優惠15%後,折實售價介乎479.3萬至1,158.7萬元,折實最低呎價為17,818元。
1房最平480萬
項目提供三種付款計劃,包括即供、建築期及備用一按。1房最平為A1座12樓F室,實用面積269平方呎,折實價為479.3萬元,折實呎價17,818元。
戶型 | 入場單位 | 實用面積(平方呎) | 折實價(萬元) |
一房 | A1座12樓F室 | 269 | 479.3 |
兩房 | A1座18樓E室 | 378 | 705.4 |
三房 | A2座15樓A室 | 545 | 1,149.5 |
提供259伙 主打兩房戶
項目正式重建為商住項目,共提供259伙,面積232至1,589平方呎,間隔涵蓋1至3房,其中特色單位不少於10伙,項目更設住客會所。主打兩房戶,項目底座為商業及零售用途,全數住宅單位均位於中高樓層,外望維港景觀。
住宅樓層由12樓起,提供259伙,實用面積232至1,589平方呎。1房實用面積269至278平方呎,佔64伙或24%;2房實用面積374至423平方呎,佔137伙或53%;3房實用面積545至707平方呎,佔43伙或17%;特色戶實用面積232至1,589平方呎,佔15伙或6%。
項目屬單幢住宅物業,項目樓高28層,分為A1及A2兩座,各座的12樓至頂層31樓屬住宅樓層,標準樓層設有5至9伙,其中,最小單位為A2座12樓E、F室,以及A1座12樓H室,面積同為232方呎,設有170方呎平台,屬1房間隔。另外,最大單位為A1座31樓A室,面積為1589方呎,設有70方呎露台、16方呎工作平台及606方呎平台,屬4房1套間隔。
項目基座為商業樓面,合共設有9層,總樓面面積約12.6萬平方呎,每層樓面面積約1.4萬平方呎,預計將劃分為寫字樓及零售區域,預期2025年啟用。
不論交通、購物等生活配套,對於彌敦道新盤而言,是可以用無敵來形容。區內民生商店、食肆林立,輕易滿足住戶生活所需;附近亦有多間大型地標式商業項目,周邊亦不乏社區康體設施,可提供豐富的生活配套選擇。再加上興建中的中九龍幹線,未來交通配套將更加完善。
此外,項目附近亦有多條巴士及小巴路線,港九新界實屬咫尺可達。彰顯項目投資自住價值及升值潛力。
彌敦道的南北走向,南起梳士巴利道,北接長沙灣道及大埔道,是九龍油尖旺區的骨幹道路,全長3.6公里。以港督彌敦命名,沿途經過油尖旺多個商業區與旅遊景點,乃九龍西交通大動脈。港鐵觀塘線及荃灣線太子站至尖沙咀站段均通過此路,是香港地標性的核心街道,就連歌手洪卓立都有歌曲以彌敦道命名。
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