【後市取態】有發展商想用買個太古城單位價錢來買幅地?

美國加息令市場觀望氣氛濃厚之下,發展商買地時統統出價審慎,甚至有發展商,竟然想用買一個太古城三房單位單位價錢,用來買幅市區地皮。

其中本地龍頭地產商新地在2022年11月以2.96億元、每平方呎樓面地價2,684元,中標投得觀塘安達臣道第二幅商業地,對比隔離安達臣道首幅商業地皮,由領展在2022年8月以7.66億元投得,以可建樓面約13.92萬平方呎計,每呎樓面地價5,501元。換言之,今次新地中標的每呎樓面地價,約較4個月前大跌一半有多。

更有趣的是,地政總署日前再以不記名方式公布餘下標價,入標價介乎2,500萬元至2.95億元,以可建樓面約11.03萬平方呎計,每方呎樓面地價介乎約227至2,674元。除新地外,領展、信置長實亦有入標競投上述商業地。當中第三及四份標書,出價低於1億元,分別為7,000萬及2,500萬元,最低出價者較新地出價低逾91%,每呎樓面地價227元。

2,500萬元,就意圖購入一幅市區地皮,如果用一個住宅單位來比較,藍籌屋苑太古城12月其中一個屬「樓王」級的三房套房單位,都已經以2,100萬元易手,即是發展商想用買一個太古城單位價錢,買一幅市區地。

兩伙觀塘新樓市值已經逾2,500萬

如果以觀塘同區物業作參考,正正由信置牽頭發展的同區觀塘新樓凱滙,日前連沽2伙連天台特色戶,單日套現金額正正是逾2,500萬元,售出單位包括5座51樓頂層E室,面積594平方呎,屬2房間隔,單位連484平方呎天台,以1,268萬元售出,呎價21,347元;另一夥為同層F室,面積610平方呎,同屬2房間隔,以1,299.3萬售出,呎價21,300元。

地皮只有四份標書,即係出標2,500萬的發展商,就是領展、信置長實其中一家。三間發展商都在香港甚有名氣,他們的投資動作,絕對值得小市民入市參考指標。

發展商 買地

提起首富李嘉誠旗下的長實,市場估值超過百億元的啟德第2A區4號、5(B)號及10號商住地皮,就是由長實於12月中以87.03億元中標,以最高可建面積約141.8萬平方呎計,每呎樓面地價僅6,138元,較市場估值下限8,000元大幅低逾23%,地價更重返8年前水平。對比長實自身於2021年2月首次進駐啟德區時,以102.8億元投得同區第4E區2號住宅地,以可建總樓面約64.81萬平方呎計算,每呎樓面地價高達15,861元,事隔一年多,現時地價大跌超過6成。

首富李嘉誠豪斥204億投地

翻查資料,長實自2019年底爆疫後,先後吸納8個項目,包括5幅官地、2個市建局,以及1個補地價項目,共斥資近368億元,涉及樓面超過500萬平方呎。單計2022年,長實年內豪斥約204億元投地。

事實上,作為關注樓市的小眾,了解一下一些大企業、大孖沙或者商家的想法,他們買賣地皮的投資動作及金額,其實極具參考價值及前瞻性。

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