2023年各區新盤「整裝待發」階段，相信短期將掀起新盤大戰，帶動樓市氣氛進一步升溫，不過，美國由2022年3月起開始進入加息周期，迄今加息8次，當中6月至11月連續4次每次加息0.75厘，市場的確需要一段時間消化，故此，發展商銷售新盤步伐開始加快但不如以往般急速賣樓，要賣樓，可能要動動腦筋，在支付條款上入手。
長沙灣新盤餘貨減價近兩成
最近長沙灣有龍頭地產商帶頭減價，出售海壇街新盤餘貨「試水溫」，以價單形式推出18伙分層單位，另有4伙天台特色單位招標，共22伙單位。以第3座38樓B室為例，實用面積785平方呎，三房間隔，價單定價原為2,220.5萬元，最新大幅下調約39%至1,353.8萬元，最新折實價近1,320萬元，相對之前提供最高直減折扣27.5%的折實價1,609.8萬元，即實際減幅約18%。價單推售18伙餘貨，全數單位即日獲認購。
上述龍頭發展商，都曾經在一手市場推出過震撼市場的賣樓方式，成功搶關注製造話題。2014年7月，開售大埔嵐山第1期，推出3房單位聯合開放式單位出售的「1+親」銷售組合，包括1個實用面積905至949平方呎3房戶，以及1個面積177至196平方呎「開放式單位」，引來市場熱話。發展商解釋，該些單位組合主要針對大家庭買家，長者或年輕子女既可享獨立生活空間，同時又可方便互相照應。
同系何文田豪宅君柏，2016年重推現樓貨尾時首度引入「先住後付」計劃，只需付兩成樓價即可入住單位，成交期長達12年，即2028年才完成交易，為新盤史上最長的成交期。據知，當日重推並售出34伙貨尾，有約七成買家採用此計劃。
屯門兆康新盤「漸進式供款計劃」
另一龍頭發展商，在2022年年中發售屯門兆康新盤第1期，向開放式單位買家提供「漸進式供款計劃」第一按揭貸款，由指定財務機構借出，最高借貸額為樓價85%，首36個月利率為P減2.5厘，其後利率為P。選用漸進式供款計劃可享受首3年的「蜜月期」，但之後由於利息及貸款額增加，利息開支會大增。雖然可在高息前轉按，但屆時銀行會為申請人進行壓力測試及重新審視入息證明。
2016年6月，當時市況略見短暫放緩，元朗錦田項目推出「至高無上King’s Key 120」計劃，買家可連同現時持有之物業，在毋須入息審查下，向發展商旗下財務公司借足新購物業樓價的120%，為近年首次有發展商為買家「借凸」樓價，所涉之原有物業，更可為未完全清還貸款的單位。
另一次為2013年，當年為遏抑樓價升勢，近年政府不斷為樓市加辣，先後推出額外印花稅 （SSD）、買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅 （DSD），杜絕炒家及內地客，加上2013年4月底一手新例實施，樓市在雙重夾擊下，新盤市場曾如一池死水，發展商為求殺出重圍，只好以劈價送稅的招數作招徠。
就在2013年10月，九龍站天璽送出相當於樓價近40%的置業優惠，更為買家補貼高達70%的BSD，希望再次吸引豪宅投資者和內地客入市，由於當時市場餓盤已久，買家對辣稅補貼相當受落，首批單位收逾2,000個認購登記，成為一手新例後的首個「收票王」。
如是者，在2023年新盤銷售的支付條款上，隨時又是一場極具睇頭的商戰，新一輪新盤大戰已如箭在弦。
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