回顧2023年，經濟復甦不似預期，加上息口上升及外圍環境因素，影響投資者及買家入市信心，特別是下半年市場觀望氣氛相當濃厚，部份準買家轉買為租，整體入市步伐轉慢。2023年本港樓市持續疲弱，高息環境令部分財力不足的買家暫緩入市決定；與此同時，外圍環境惡化動搖市場對後市的信心，促使部份資金流向高息定期存款避險，拖累資產價格受壓。2023年的樓價升幅已完全蒸發，並於第4季出現負增長。
展望2024年，雖然中美關係令環球經濟存在變數，但隨著美國通脹放緩，加息步伐亦放慢，預料美息即將見頂，甚至年中息口有機會掉頭回落，將有助帶動經濟和市況好轉。此外，若財政預算案進一步為樓市帶來驚喜，買家對後市前景信心回穩，屆時樓市更有望「苦盡甘來」。
預期2024年樓價難免出現波動，料年中見底，樂觀預計全年升3至5%；住宅買賣成交會較今年活躍，估計2024年全年新盤銷售量約1.3萬宗，按年升約24%。
事實上，一手市場2023年全年接近10,800多宗成交，較2022年全年9,200多宗多出約一成多。不過，若以過去五年一手吸納量計算，按年平均15,975個單位，這個銷情亦稱不上合格。
往年不少新盤旺區，如啟德、屯門及元朗，都未見有明顯新動作，但實際上新盤囤積數量並不少。因為已獲批預售、但仍未推出市場的新盤共有14,000多個單位。展望2024年，由於目前貨尾量高企，故此相信2024年發展商將放慢全新盤推盤步伐，集中銷售貨尾為主，預期2024年將有34個全新盤登場，涉及單位總數錄約1.34萬伙左右，兩者均低於2023年。
啟德區續成供應主力
啟德區2024年繼續蟬聯新盤供應榜首，全新潛在供應多達逾一萬伙，與2023年的存貨量變化不大，其中協調道10號項目，毗鄰啟德車站廣場，為啟德區內最高的私人住宅發展項目，發展商早前預告有機會安排第一季發售，成為啟德區的全新盤頭炮。
將軍澳日出康城為市民普遍關注的住宅區，2024年會有第13期，以及12期第A期推出，單是兩個項目已提供逾3,000伙供應。
新界區料有超過10個較成熟的新盤候命，涉及近9,000伙，其中2023年熱賣新盤之一的屯門兆康第54區項目，其第3A及3B期共1,303個單位，安排2024年就位。同系的元朗站上蓋第C期，單位伙數亦多達939伙，同站同系物業，對上開售呎價高逾2.2萬元，相信發展商開賣時售價會隨市況回調，其開價料成新界區站頂項目的指標。
至於港島區，港鐵港島南岸黃竹坑站站頂項目再成焦點，第3期、第5期以及第6期，總涉及2,000多伙，會於2024年有序推出。
頭啖湯新盤是舊區黃大仙
2024年搶頭啖湯新盤，是非近年主流新盤區域是舊區黃大仙。由本地中小型發展商發展的黃大仙鳴鳳街項目，已經是近期相對較積極部署銷售的新盤。全盤提供230伙單位，戶型涵蓋開放式至兩房間隔，單位實用面積由178至375平方呎，戶型涵蓋開放式至兩房戶，全數採開放式廚房。其中面積最細為2樓J室，實用面積178平方呎，屬開放式間隔，另連230平方呎平台，屬2013年一手住宅物業銷售條例生效後，區內面積最細的單位。
面積最大單位為3至28樓E室，實用面積375平方呎，為兩房間隔，當中28樓E室屬特色戶，另連256平方呎天台。預計關鍵日期為2025年4月30日。項目展銷廳位於尖沙咀天文臺道8號，將提供兩個示範單位。
項目首批50伙，涵蓋開放式至2房，實用面積200至356平方呎，以最高30%折扣計，折實價338.8萬至577.4萬元，入場單位為3樓G室，實用230平方呎1房戶，折實338.8萬元，折實呎價14,730元。
首批屬「有求必應價」，開價回應市場需求，屬市場可承受，售價較九龍東新盤存在逾2成折讓，首張價單設4款付款辦法，當中120天即供付款辦法提供最高30%折扣。另為特選人才提供「樓住人才付款計劃」，享有額外折扣優惠。
統計過去10年黃大仙區私人住宅單位僅有234個單位新供應落成，只有2018年落成的1個住宅項目，反映同區絕非新樓盤供應重心，但反而成為2024搶頭啖湯的新盤。
三大因素影響後市
1) 息口走勢
美國通脹放緩，市場預料聯儲局不加息機會率甚高，預計是次加息週期在短期內將會完結。而臨近2023年尾，本港銀行資金需求上升，促使HIBOR急升至5%以上水平，料本港銀行仍有加息壓力，不排除會按自身資金成本以及業務策略安排，再多一次上調最優惠利率(P)。
相信美息口暫時已見頂並將維持高位一段時間，預期美國有機會最快2024年下半年採取降息行動，屆時港息亦有機會跟隨調整。在聯繫匯率制度下，港息大致上跟隨美息走勢，不過兩者的加息步伐實際上未必一致，幅度亦未必相同，視乎銀行樓按取態及資金成本水平。相信待拆息、按揭息率回落，樓市表現才會明顯好轉。
2) 房策動向
政府房策對樓市有決定性影響，自從施政為樓市減辣後，市場逐步適應樓市新措施，不乏買家積極物色筍盤，包括本地客以及外來專才，不過樓市尚在整固階段，減辣後的交投量仍低於正常水平。
料2024年發展商持續以低價出擊搶焦點，新盤推售步伐將有所加快，帶動市場氣氛。與此同時，二手業主需要擴闊議價空間，以增加二手物業吸引力，才有望與新盤市場比拼。因此料上半年樓市由「整固」趨向「平穩」發展，下半年成交「價量」才有較明顯反彈力度。
3) 經濟前景
2023年經濟復甦不似預期，息口走勢亦未明朗，下半年市場觀望氣氛相當濃厚，導致樓市買賣兩閒多時。今年底美國通貨膨脹漸見降溫，市場預期2024年開始降息，相信港息亦有機會跟隨調整；明年經濟展望雖然謹慎，但仍抱持樂觀。
展望2024年樓市將「苦盡甘來」，買家信心回穩，市場資金重投樓市，整體買賣成交會較今年活躍。不過明年上半年市況料較為波幅，樓價將於窄幅上落，料年中可望見底回升，樂觀預計全年升約3至5%；交投方面，估計2024年新盤銷售量約1.3萬宗，按年升約24%。
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