九龍灣周邊範圍的私樓新供應少之又少，樓齡普遍偏高，合稱「九龍灣三寶」的三大指標二手屋苑淘大花園、得寶花園及德福花園，連同居屋麗晶花園，全部都是上世紀80年代初期入伙，樓齡都將近40年。
時至今日，九龍灣終於有新供應出現，就是由淘大花園的同一地產商所發展的新盤項目，位於牛頭角道11號，前身為淘大工業村第一座，2020年完成拆卸，現今正重建成一座商住新盤，料於2021年年底前推出。項目屬舊契，毋須申請預售樓花同意書。
此新盤為單幢式設計，提供294伙，發展商公布平面圖以28樓為藍本，1層10伙設計，共有3部升降機，同層面積最細單位為E室，面積320平方呎1房，同層最面最大單位為A室，面積770平方呎3房（連套房）及工作間連廁設計。
項目樓高30層，實用面積289至898平方呎，當中標準單位戶型1房至3房，實用面積320至771平方呎。另設有平台特色戶、頂層特色戶，當中1房及2房戶為項目主打，各佔全盤3成及5成，一定備受上車客及長線投資者高度關注，勢必成為九龍東的其中一個焦點樓花項目。關鍵日期為2023年10月2日。發展商將提供4個示範單位，包括2個裝修及2個交樓標準單位。
首置客上車希望 688.8萬入場
樓書顯示，面積最細單位289平方呎，屬於3樓H室，1房間隔，屬於平台特色戶，附連135平方呎平台；最大則為37樓D室單位，面積898平方呎，採3房（連套房）及工作間連廁間隔，屬於頂層平台特色戶，單位連482平方呎平台。
設於2樓的住客會所佔地約7,122平方呎，公用花園範圍則佔約8,717平方呎，地下及1樓則屬商場及商舖。該盤的地庫共設29個停車位。
價單1號共100伙單位，實用面積320至771平方呎，1房至3房間隔。價單定價由717.5萬至1,770.3萬，價單呎價20,914至24,841元。
付款方法共3款，包括120天即供、300天即供及建築期付款，當中120天即供最高折扣為4%，以此計算，首批折實價錢由688.8萬至1699.5萬元，折實呎價20,076元至23,847元。發展商形容首批單位為「街坊開心置業價」，價錢參考九龍東區，隨即開始收票，每位買家可入兩張票。
事實上，九龍灣是不少首置客或上車客的天堂，皆因區內物業主打中小型單位，而且生活配套齊全，可以話是市區上車的希望之園。作為九龍東的傳統核心住宅供應區域，生活配套亦相當貼地，而且多元化，附近有四大商場，最就近的是淘大商場，購物便利，食肆選擇又多。設有多間酒樓、特色餐廳、電器連鎖店、百貨公司及服飾品牌店進駐外，每一個商場都有戲院。
原址為牛頭角下邨的東九文化中心，亦在新盤的附近。政府指東九文化中心在2023年下半年可啟用，項目旨在成為跨越觀塘、黃大仙、九龍城、西貢及啟德發展區五個社區的藝術演出及文化活動核心，提供1,200個座位的大型劇院、500多個座位的中型劇院、2,520個座位的黑盒劇場及120個座位的音樂室，以及其他文化配套設施。將成為香港「重要文化地標」，為區內注入新氣象之餘，亦令九龍灣區增添藝術色彩。
此外，牛頭角市政大廈亦與新盤相距僅3至5分鐘步程，佐敦谷游泳池亦在淘大商場後方，消閒娛樂，日常生活配給完全不成問題。交通就更加不用擔心，項目距港鐵九龍灣站僅數分鐘步程，另有大量巴士及小巴路線途經港九新界以至機場及邊境區域，對外交通非常便捷。
起動九龍東增投資潛力
更重要的是，項目正正處於近年來政府大力推動「起動九龍東」範圍內，政府正加快九龍東轉型成第二個核心商業區（CBD²），整個九龍東提供超過4,700萬平方呎商用樓面面積，大量企業進駐下令區內住屋需求亦同步增加，投資升值潛力自然可看高一線。
另值得一提的是，當中近年來熱爆的DON DON DONKI，淘大分店早前已曝光，料2021年內開幕。至於德福花園基座為大型商場德福廣場，購物亦便利，更有免費穿梭巴士來往另外兩個區內大型商場Megabox同E-Max，滿足住戶消閒娛樂各方面的需要。集吃喝玩樂於一身，享盡購物及美食配套。
延伸閱讀: