市場會說話，政府和發展商身體最誠實，前者賣地表將於2023年內僅再推一幅住宅官地。後者在推售新盤的部署工作不太積極，同步在2023樓市躺平。
地政總署資料顯示，9月份僅錄1份新申請新盤預售樓花個案，為跑馬地宏德街1號項目，只提供123伙，單位數目較8月1,361伙按月大跌約91%，為3個月最少。獲批預售樓花方面，9月份同樣只有1個樓花住宅項目獲批，為天水圍天榮站第1期(1,393伙)，數目較8月2,998伙按月下跌約53.5%，與新申請預售單位同樣創3個月新低。
只招標售一幅大嶼山地
政府推地工作都似收油。發展局局長甯漢豪日前公布10至12月季度賣地計劃時，官地只招標出售一幅大嶼山長沙住宅用地，料提供110個私人住宅單位，而且不會推售商業用地，明言因為商業樓面平均空置率達10%或以上，認為現在暫停推出為合理的決定。
香港置業研究部董事王品弟表示，連同2023/24財政年度上半年，料今財年在私人住宅供應方面，政府有能力達標，屆時將連續4年達標。
不過，值得關注的是，供應達標不難，但賣地收入達標極難。賣地為政府的主要收入來源，過去十數年間，地價收入佔政府財政的比重愈來愈大，佔比由2002/03年度至2006/07年度五年間約1成，逐步提升至2017/18年度至2021/22年度超過兩成，賣地收入佔庫房收入比例舉足輕重。
供應達標不難 收入達標極難
本財年地價收入目標約850億元，惟迄今收入暫錄約156億元，已包括啟德地皮及堅尼地城官地合共約70.7億元，連同地政總署公布的補地價收入約27.3億元，以及市場消息指粉嶺及元朗的補地價收入約58億元合計，即僅佔全年目標約18%，估計全年要達標難度極高。
發展局局長甯漢豪則解釋，地價收入向來存在不確定性，會以「平常心」面對。地皮來源、位置、當時市況等因素都會影響收入。她又表示，過去不同年度地價收入也有高有低，低的時候，可以低於原先預算相當百分比。政府推地有目標，是要滿足房屋、經濟需求，不能夠只在市況好時候才推出，市況不好也會按步就班推出供應。
政府賣地表將於年內僅再推一幅住宅官地，一鐵一局都推地不太多，市場有分析認為，政府可能借減少供應用以穩定樓市不再跌。
甯漢豪再解釋，連同最新一季的規劃及不同的土地來源，本財年首三季度已達到年度目標12,900伙的約八成，因此對達成年度目標感樂觀，並指會繼續多管齊下，持續並穩定地向市場供應土地。
施政報告將於10月底公佈，市場憧憬屆時將推出樓市減辣及振興經濟的措施，最近市場均聚焦施政報告會否減辣或撤辣，料亦影響發展商日後的投地意欲，暫時料入標出價及意欲仍然會較審慎。
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