新界大型新盤於12月初開售，開價非常吸引，銷情暢旺，購買力高度集中一手市場，導致二手交投持續低迷。二手成交此消彼長的主要原因，除了高息環境令部份買家卻步外，二手物業價格於《施政報告》後開始回穩亦是重要原因。相較之下，新盤不但選擇眾多，而且開價進取，市場上更有一眾減價貨尾待售。買家情傾新盤，二手交投難免受壓，相信要待新盤攻勢暫緩，甚至2024年春節前後「小陽春」引爆購買力，二手交投才會有明顯的起色。
雖然美聯儲局仍有機會再加息，但實際上買家對息口問題已習以為常，只是缺乏信心，「減辣」正正可給予市場信心，相信樓市慢慢可回復過來，相信2024年樓市發展料可平穩向上。
近日天水圍新盤以低價推出市場應市，成功搶到市場焦點，首輪即日沽出300多伙，明顯試到市場的承接力，不過，不是每一個新盤或發展商都可以有這股勇氣去平賣手上貨源。天水圍天榮站項目日前首輪即日沽出338伙，佔可售單位近97%，套現逾17億元，有近10組買家購入2伙，平均每組大手客斥資約1,000萬元。
購買力成功吸引出來
作為地產商龍頭，業界不時以他們的銷售部署及成績作為參考指標，如今成功於2023年底製造到今年罕見的旺市畫面，理論上，已經明顯試到市場的承接力，購買力成功吸引出來。
不過，項目位天水圍輕鐵天榮站上蓋項目，早在2015年2月批出發展權，項目當時的補地價金額逾15.18億元，以其總樓面約98萬平方呎計算，每平方呎補地價只是約1,500元，價錢上其實相當低水，令發展商大有條件平賣單位，要量不要價。
要數2023年的樓市熱話，不得不提油塘東源街新盤以震撼價出售，折實平均呎價14,868元，成為近7年內市區最平的新盤，對上一個呎價低於此項目的，就是2016年8月推出的啟德1號(1)，當時首批折實平均呎價14,472元，彷彿時光回到7年前。最終收到逾3.06萬張入票，成為香港歷來收票最多的新盤。
事實上，東源街5及8號工業地多年，並一直積極探求發展機會，至近年才有突破，並於2023年首季尾接納政府批出的補地價金額，上月完成換地協議，涉及補價金額為22.103億元，以可建總樓面約41.83萬方呎計，每呎樓面補價約5,283元，應是本港工業轉住宅用途的新高補價。
不是個個願意或者有條件平賣
儘管是本港工業轉住宅用途的新高補價，但5,283元的呎價，市區而言絕對筍價，相比之下，同樣於2023年下半年開賣，啟德承豐道15號項目，屬啟德第4A區1號住宅地皮。由三大合組的財團於2019年7月以約127.4億元奪得。以可建樓面約107萬平方呎計，每呎樓面地價約11,842元。
延伸閱讀 : PARK PENINSULA最大型項目 五球幾入場
故此，財團在開盤策略上，不可能太過保守，不是個個願意或者有條件平賣。首批以價單發售的212伙，折實售價575.016萬元至1,546.083萬元，折實呎價17,987至26,384元。
延伸閱讀:
焦點新盤
新盤2023 | 買新樓流程 | 港島南岸 | 白石角項目 |
按揭資訊
高成數按揭 | 林鄭Plan 2.0 |
最新動態