位於啟德跑道中段的住宅項目，備受市場追捧，由於鄰近港鐵沙中綫及屯馬綫啟德站，區內民生配套齊全，屋苑單位可望兒童醫院、九龍貨倉至觀塘海濱長廊、部分更可享維港海景，相信其投資前景可望看高一線。

按揭優惠及付款辦法

發展商在2021年6月24日開出首批212個單位，包括1至3房，實用面積329至643平方呎。價單定價758.8萬至1,912.7萬元，價單呎價22,994至30,295元，即供最高13.5%折扣，折實價656.3萬至1,654.4萬元，折實呎價19,888至26,204元。以一房而言，最低折實入場價656萬元。

至於項目付款辦法並不複雜，只提供了兩大類。一、120天即供付款辦法；二、建築期付款辦法。前者最高折扣額達13.5%，後者則只有9.5%。

在首張價單中，由於折實價高於600萬，不能選用按揭保險舊制，買家可考慮其他方法借取高成數按揭。如果考慮選用建期付款計劃，同一單位共享有9.5%折扣優惠，同樣用以上折扣計算，折實價為686.7萬元。由於折實價為800萬以下，可以選用新按揭保險，最高借取九成按揭入市，即首期無需70萬。

選用建期計劃，申請按揭時間相對充裕，收樓前3至6個月申請按揭即可，但當然需要考慮自身財務狀況，以及留意當時樓市變化等因素，會否影響獲批貸款額。

事實上，近年啟德發展區配套日趨完善，隨著屯馬綫正式全線通車惠及鐵路沿線屋苑，加上其他發展項目及基建陸續啟用，未來住屋需求勢持續上升。而屋苑戶型由開放式至4房及特色單位一應俱全，當中主打1至2房，相信將大受單身上車客及小家庭青睞。

項目三面環海，為啟德區跑道區首個住宅項目，共由兩座高座及一座低座組成。單位間隔多元化，由開放式至４房單位均有提供，亦有小量特色單位，最細開放式戶面積約329平方呎起，至於2房單位則由426呎平方呎起，至於特色戶最大則為1,793平方呎。項目1房及2房比例分別佔約23%及52%，合計佔約75%。鑑於戶型選擇眾多，交通、景觀及潛力皆不俗，相信可網羅所有類型買家。

區內二手供應

(1)天寰

由建灝地產集團發展的天寰，於2018年12月入伙。項目共提供822個住宅單位，由3座高座及4幢低座所組成，單位面積為232至2,555平方呎，由開放式至4房設計均有提供。當中單位供應以開放式至2房戶為主打，實用面積由232至504平方呎。當中2房戶數量最多，共有365伙。開放式戶設63伙，實用面積由232至274平方呎；1房戶有123伙，實用面積介乎330至344平方呎。

(2)嘉匯

由嘉華國際發展的分層住宅物業嘉匯，位於九龍啟德發展區沐寧街7號，已於2018年8月入伙。項目共包括4幢住宅大廈，合共提供900個分層住宅。

住宅大廈每幢樓高6層(低座)或34層(高座)，各劃分為兩座，合共有8座(1至9座，不設第4座)。兩座之間互相通連，只由兩道防火門分隔，各自擁有獨立電梯大堂及兩部電梯，全不設庇護層，不過高座於天台則設有庇護區。

(3)啟德1號(I、II)

啟德1號位於九龍啟德發展區沐安街與沐寧街交界，由兩幅「港人港地」地皮組成，由中國海外發展於2013年6月各以22.7億港元的代價投得該兩幅土地，是迄今僅有的「港人港地」發展項目，於2017年6月入伙。

項目共分2期發展，設4座高30至32層高住宅物業，以及13座5層高低密度住宅，合共提供1,169個單位。第2期項目由2座大廈（第3及5座）及7座低座（第8至16座）組成，提供624伙單位，實用面積由367呎至2,414呎，戶型由一房到複式戶不等，當中以2房戶及3房戶為主打，分別佔227伙及205伙；而1房戶有89伙；4房戶則有24間。屋苑交通便利，鄰近港鐵啟德站，故甚受區內外客青睞。

(4)Oasis Kai Tak

會德豐地產旗下啟德位於啟德沐寧街10號，於2018年12月入伙。項目合共8座，共有4座高座及4座低座住宅，提供648伙開放式至4房單位，標準單位實用面積由約270至800平方呎，當中特色單位由約1,100至1,500平方呎，主打1房及2房，佔項目約7成，開放式佔1成。

配套設施方面，項目於地庫一樓、地下、1及2樓設有面積約22,002平方呎住客會所｢CLUB OASIS｣，提供包括50米戶外泳池、室內恆溫泳池、按摩池、健身等設施。

屋苑及區內配套規劃

項目設有面積約4萬平方呎住客會所，提供包括室外泳池等，基本設施齊備。另亦設有佔地近3.8萬平方呎綠化空間或園景區。

生活配套方面，區內除了煥然壹居設有商鋪外，附近屋苑亦分別設有商場、街市、多間食肆、便利店等，為此新盤的住戶提供更多食肆及購物選擇。而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。社區康體設施方面，項目鄰近啟德郵輪碼頭，區內另有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、及體育館等設施。

校網

項目位處34名校網，網內不乏傳統名校，甚受家長青睞。網內受歡迎的學校包括合一堂學校、聖公會牧愛小學、聖公會聖十架小學、保良局何壽南小學、馬頭涌官立小學、陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校及協恩中學附屬小學等。至於網內的同學可獲派九龍城傳統名校區的中學，包括拔萃男書院、喇沙書院等多家傳統名校。

交通配套

項目距離啟德站約十餘分鐘步程，附近有小巴線往返九龍灣，亦提供巴士路線穿梭九龍城至啟德郵輪碼頭。在屯馬綫全綫通車後，前往紅磡僅需要約7分鐘，相信將令區內交通進一步完善。另屋苑合共提供約158個車位，若以10,59伙單位去計算，車位比例約為6.7戶單位分一個車位。

另外，2022年7月，啟德跑道區9間地產發展公司成立非牟利私營公司，名為「啟德跑道區私人發展有限公司」，成員包括華懋集團、中國海外、帝國集團、遠東發展、恒基、嘉華國際、新世界發展、新地及會德豐地產，將通過公私營協作模式與不同持份者和政府部門配合及協商，而跑道區取名為Park Peninsula，勢成集休閒娛樂、體育、酒店旅遊、商業及住宅於一身的全新綜合多元化新地段。

Park Peninsula及鄰近港鐵啟德站商業可建樓面面積逾575萬平方呎，當中集合三個全港之最，全港最長「地下購物街」、全港最大百貨「雙子塔 SOGO」及全港最大戶外多用途場地「啟德體育園」。同時，鄰近的香港兒童醫院設施齊備。而Park Peninsula 毗鄰啟德郵輪碼頭及商業地皮亦帶動香港經濟發展，提供就業機會，更可舉辦世界級表演節目。

項目設有「多元組合」模式環保連接系統，擬建設自動行人輸送帶的高架行人步道及跨海行人及單車橋，與觀塘及九龍灣兩個核心樞紐連接，更提供一系列巴士及專線小巴等設施。跑道公園碼頭亦擬籌備成為水上的士上落點，提供便捷運輸。

啟德三面環海新盤間隔分布

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