傳統豪宅的概念，必定位於在較偏遠、人流相對少、環境清幽的地方。要數香港傳統豪宅地段，除了山頂，另一處就是深水灣，在這裏隨便一數，都可以數出不少超級富豪聚居於此。最為人熟悉的，一定是香港首富李嘉誠，他的「風水屋」大宅位於深水灣道79號。
另一個港島超級豪宅區域，就是東半山，近日錄矚目成交個案，CENTRAL PEAK第2期日前以招標形式售出Altus Link洋房6號，成交價逾4.096億元，成交呎價10.2萬元。洋房實用面積4,016平方呎、連918平方呎花園、824平方呎天台及240平方呎前庭，是次成交價逾4.096億元，創項目售價新高紀錄。
新晉豪宅 車水馬龍?
近年新晉豪宅打破傳統概念，不但坐落在車水馬龍的鬧市之中，而且交通方便，有大商場，生活配套齊備。最經典就是九龍站上蓋，不僅有大型商場圓方，還有全港最高的商業大廈環球貿易廣場，附近就是高鐵站，往來內地相當方便。這裏的豪宅屋苑都赫赫有名，包括天壐、君臨天下、凱旋門、擎天半島等等。
九龍站天璽3月中以招標形式售出一伙，為20座第1區天鑽璽88樓A室，實用面積1,574平方呎，連一個車位，成交價逾1.41956億元，呎價約90,188元，創項目呎價新高。
至於近年另一個重點新晉豪宅區，一定非黃竹坑站上蓋項目港島南岸莫屬。隨着政府推動「躍動港島南」發展，加上近年港島區罕有的大型鐵路上蓋住宅項目供應，故港島南岸成為市場焦點發展區域，因此不少買家及準買家看好區內發展優勢及物業升值潛力，故不乏買家在區內入市作為自用及長線投資，並吸引不少城中富豪及名人垂青。
就連新界豪宅，一樣大有市場，出現過億成交。屯門臨海洋房項目畔海錄得2023年首宗成交，以招標形式售出2號洋房，實用面積4,213平方呎，屬四房四套房間隔，連457平方呎花園、884平方呎天台及2個私家尊屬車位，成交價1.2639億元，呎價3萬元。
事實上，通關效應令本地及內地購買力同步釋放，刺激一手市場大額成交湧現。單計2023年首季，全港新盤已錄得最少185宗樓價3,000萬元以上的大碼成交，涉資近130億元，較2022年第四季的60餘宗及50億元，分別急升約2倍及1.6倍。
新香港人入市決定快而準
新香港人對香港的前景更有信心，入市決定快而準，趁低吸納。由2022年第四季起，已湧現非本土港人入市的跡象。香港多項重要經濟數據已經全面反彈，息口上升幅度及速度有減慢跡象，已掃平樓市續升的最後障礙。近月美國的銀行危機，更有可能令「股債匯」等投資板塊持續波動，誘使資金轉移至豪宅。
當中由中資合作發展的啟德新盤承富里2號項目，2023年首季累售64伙，套現逾33億元，其中52宗屬樓價3,000萬元以上成交，是首季大額成交最旺新盤。據悉，該盤內地買家比例高達約七成。
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