發展局公佈2023/24財政年度第4季(2024年1月至3月)賣地計劃，將不會推出住宅官地，為政府按季主動推地以來首次；計及早期流標、交由房協興建的荃灣油柑頭地皮，以及8項私人發展/重建項目共1,630伙，2023/24財政年度第4季共有3,570伙供應。
政府2024第一季不推出住宅官地
香港置業研究部董事王品弟表示，連同首3季已成功推售的3幅住宅官地、市建局項目及私人發展/重建項目共7,960伙，2023/24財政年度共可提供11,530伙，較財政年度目標12,900伙少約1成，為相隔3年後再次未能達標，對上一次為19/20年度。
政府牽頭潑2024樓市冷水，放棄推出供應，索性2024年的第一季內不推售任何住宅官地，為政府按季主動推地以來首次。
資料顯示，對上一次政暫停推地，要追溯到2002年時任房屋及規劃地政局局長孫明揚推出一系列穩定樓市的房屋政策，被市場稱為「孫九招」。當年香港經歷1997年亞洲金融風暴後，官方樓價指數約5年間暴瀉逾六成，市場出現大量負資產和破產個案，孫明揚遂於2002年11月宣布多項措施，包括取消土地拍賣、暫停「勾地」和鐵路物業項目招標1年，並即時叫停居屋和租置計劃等。
發展局局長甯漢豪就事件解話，由於近期投地較為淡靜，本季將不會推出住宅用地，並非對市場缺乏信心，須留意市場變化，若推出後反應不佳，便有其他解讀，對市場亦非好事，現時「市場胃口唔係咁好」，本季主要靠其他來源的供應，不推住宅用地是合適的。
另商業用地，甯漢豪亦指出，考慮到目前商業樓面的空置率仍處於較高水平，特區政府在本季度內也不會推售任何商業用地。
財政司司長陳茂波日前亦回應指出，政府今季停賣住宅地，是考慮到住宅市場較為淡靜及輕微下調，不適合在這個季度推住宅地，但強調不代表下一季不賣地，又指毋須憂慮短暫賣地收入波動。再者，早前有土地流標，當局觀察到很多土地都集中在東涌，雖然供應量足夠，但要有多樣性，因此不同地區都需要努力。
業內人士形容，除非2024樓市有明顯好轉，否則短期內或下年度發展商的投地意欲料仍較保守，預期土地收入仍會受壓。另外，全年提供單位約11,530個，暫未能達政府全年土地供應目標12,900伙，或略影響長遠供應。
至於新一季推出的，只是工業地，位於元朗創新園，其中需提供不少於3成樓面予政府，惟規模及投資額大，料影響入標反應及造價，亦存在流標風險，若以7成樓面及每呎樓面地價2,500元計算，地皮估值約30.6億元。
預售樓花淡靜
另一方面，除了麵粉市場(土地)平淡，過去兩年，麵包市場(一手新盤)銷售表現同樣疲弱，導致貨尾攀升。獲批新盤單位數目卻持續高企，目前已批出預售樓花同意書但尚未發售之私人住宅單位高達18,000伙。在此情況下，2023年發展商已明顯減慢申請預售樓花，導致累積待批新盤單位同創新低。
香港置業行政總裁馬泰陽表示，雖然市場憧憬美國息口見頂，吸引剛需用家加快入市，但短期內樓價仍有調整壓力，故成交亦以減價筍盤為主。
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