樓市氣氛明顯反彈，新盤及二手市場齊齊暢旺，但4月底竟然傳出有政府住宅地皮流標，即是政府不願賣出地皮。
先介紹返流標地皮資料先，項目是位於屯門青山公路大欖段一幅有相當規模的住宅用地，附近主要大型屋苑包括OMA by the Sea及The Carmel等，而地皮最高可建樓面高達130萬平方呎，估計可以提供2,020伙單位，論規模，差不多等同在售中的錦上路站整個項目。
通常地皮流標，都會被市場定性為負面訊號，對於區內樓市表現會有壓力。不過，從多角度分析，今次流標事件，又未必是一個壞消息。
即睇屯門青山公路新盤資料
首先，政府不願賣，流標收場，但3年半以來先有住宅官地流標，證明並非常態。同時，發展局發言人補充，雖然是次未能成功招標，但政府會繼續將最低單位面積要求，落實於所有政府賣地項目、鐵路物業發展項目、市區重建局項目，以及其他涉及換地或契約修訂的私宅發展項目，以改善市民的居住空間和回應社會訴求。這目標不會因為個別土地的招標結果或某個時期的經濟情況而受影響。政府會考慮在適當時候重新出售該用地。
政府看好屯門區發展
政府的回應可以反映出，既不願以低價賣出屯門地皮，而且表明不會取消最低單位面積要求，是對區內樓市有信心的表現，加上項目地勢較高及近海，發展規模龐大且潛力不俗。相反，如果政府以極低價批出標書，對區內一手發展商以至二手小業主打擊可能更大，叫價力大幅下降。
至於其中一個特別之處，就是此地皮設有限呎條款，每伙單位實用面積達最小280平方呎，為首幅加入相關條款的住宅官地。加入最低單位面積要求，正因為此項目規模大，料將以多元化戶型發展，可興建中小型單位為主，如一房戶或兩房及細三房戶型，滿足上車或小家庭等多元化客戶群，故「限呎」雖然是發展商出價考慮因素之一，但不是項目出現流標的主因。
只不過，在發展商角度，若成功中標，總投資額將逾百億元，在目前剛逐步走出第五波疫情的陰霾下，出價難免仍然較為審慎，所以出手時與政府底價出現反差。3年半以來先有住宅官地流標，證明並非常態。
再者，區內的一手市場都接連有交投，承接力都不俗，較早前提到地皮附近的新盤OMA by the Sea，最近接連沽出兩個三房單位。當中包括第2座5樓C2室，實用面積603平方呎，以881.7萬元成交，呎價約14,622元。同時，項目的第1座5樓B2室，實用面積619平方呎，成交價為818.3萬元，呎價約13,220元。 據項目樓書顯示，該盤的預計關鍵日期略延至2022年12月26日，但是都可以稱得上近乎即買即住。
OMA系列有價有市
同系掃管笏路OMA OMA亦再以招標形式沽出一伙地下複式花園大宅，為第1座之第1A座地下B單位，為項目餘下面積最大的花園大宅，成交價及實用呎價分別高達2,508萬元及18,293元。單位屬4房2套房另加工人套房間隔，實用面積1,371平方呎，連660平方呎花園及60平方呎平台。OMA OMA累售439伙，佔整體單位約94%，套現逾29.3億元。項目自2022年初至今已售出23伙，當中約三成為特色戶，銷情相當理想，項目現僅餘少量高層海景單位及花園複式單位待售。
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同區的大型洋房亦有交投，青山灣瑧譽11號洋房，日前以逾1.75億元售出，實用面積5,209平方呎，屬五套房連儲物室間隔，連948平方呎花園及264平方呎平台，以及1,190平方呎天台連游泳池，內設升降機，連地庫兩個停車位，成交呎價約33,596元。
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