合資格申請又成功抽中居屋，可以用市價折讓三四成入場，再轉售個案大賺離場的個案，近日比比皆是。所以被坊間稱之為人生勝利組。他們當中，套現約數以百萬元現金後，大有可能希望伺機換樓，居住升級至私人物業。

不過，進駐私樓，不少額外開支是不可遺忘的。

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其中一個值得考慮的因素，就是本身居屋單位的市價折讓比例。其實成功賺錢離場，就是用作補貼買私樓的地價差距，如果本身居屋單位的市價折讓比例偏高，搵私樓時自然要「硬食埋」地價，意味將要為私樓投資付出多一重溢價。

日常雜費 額外開支 不可計漏

另一樣是日常雜費，私樓租值較居屋高，自然承擔較高的差餉和地租；此外，居屋周邊設施配套相對簡約，管理費較相宜，按實用面積計算，每呎最高兩元左右。

反觀私樓會所設施眾多，大型私樓會所提供的設施除了幾乎必備的健身室、室內外泳池及燒烤場外，部分更提供空中花園及宴會廳等設施，需要人手營運及保養，徵收的管理費自然較高，以近年落成的新樓項目為例，每呎4至5元管理費可說是基本入場門檻。

如是者，當日用六折，甚至半價買入的居屋，是否值得輕言放棄，值得心思。

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