不少人有意置業，不過收入不足以通過壓力測試，擔保人則可以幫助買家更易上車。以一對年輕情侶個案為例，女友打算買樓，不過入息不夠申請高成數按揭，故由男友做擔保人，一同夾錢買樓，希望作為未來婚後的家庭居所。不過二人感情無法開花結果，最終分手收場。這時候男方開始擔心，因為想起自己仍然是女方擔保人，究竟自己能否成功甩擔保?
難以單方面剔除擔保人身份
擔保人若果想甩保，不能自行向銀行申請取消擔保人身份，而是需要與借款人協調，由借款人向銀行提交新一份入息證明，證明甩保後仍可通過壓測，再向銀行申請重新審批按揭從而甩名；或者由另一擔保人幫助通過壓測。即使女方供斷樓，但若果沒有贖契，例如女方離港，男方擔保狀態仍然會在信貸報告上出現，故男方需要盡早與女方商量如何處理。
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反之，若果借款人想甩擔保，只要入息符合審批條件，就不需要擔保人簽署文件，甚至不通知擔保人亦可自行完成手續。
不剔除擔保人 女方難以加按、轉按
雖然擔保人角度被動，但擔保人不合作亦非完全對女方無影響，因為借款人無擔保人同意，不能向銀行申請加按、轉按、甩按揭保險從而出租單位，加名或除名。以上行動需要重新審批按揭，由擔保人簽署，簽署轉按、加按等行動後男方即可剔除擔保人身份。
若借款斷供 擔保人需承擔供款責任
若未能甩擔保，男方承擔甚麼風險？若借款人，即女方拖欠供款，銀行會先向女方追討，但若女方仍然未有償還按揭，銀行便會向擔保人即男方追討，男方需代為供款。若借款人經常逾期還款甚至斷供，擔保人信貸評級更會被拖累。
擔保人未來申請按揭 按揭成數降一成 壓測更嚴謹
男方作為擔保人，會被當有按揭在身，若果未來想買樓，銀行審批會較審慎，按揭成數將削減1成，例如買入1,000萬元以下物業最高按揭成數減至50%（原本60%），供款壓力會增加。若果日後買樓想申請按揭保險，保費亦會較昂貴。
除此之外，若按揭擔保人買樓承造按揭，須通過較高標準的供款與入息比率(DTI)及壓力測試。具體而言，若果是按揭擔保人，供款與入息比率上限會降至40%（原本50%），壓測下上限降至50%（原本60%）。
擔保人責任重大，建議大家答應簽署成為親友擔保人之前要先三思，衡量自身財政能力，並與借款人先協商好未來安排後才作出決定。
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