已經證實了，嚴峻的疫情對樓價影響不大，小市民要上車，只能憧憬供應量增加。供應多了，樓價真的有望調整？
就以運房局日前公佈的數據作分析，局方預料，未來3至4年合共可提供私樓單位數目達98,000個，按季增加4,000伙，追平歷史新高紀錄，亦是近5年新高，直迫100,000伙水平，以規模計，差不多是8個藍籌屋苑太古城。
同時，在98,000個潛在供應單位中，局方估計有85,000個單位為實用面積少於70平方米（約753平方呎）的中小型單位，佔整體供應量87%。
運房局發言人補充，上述一手潛在供應當中，包括現樓「貨尾」單位的11,000個、興建中未售出單位的69,000個、位處「熟地」可隨時動工單位的18,000個。
不過，供應多了，是否可以令樓價有調整，亦要配合其他經濟條件。在過去20年，如果大幅增加供應，即是要大興土木，即等同將建築成本大增，所以，增加供應只可以減少發展商產生暴利的機會，但並不可能改變樓價拾級而上的趨勢。
賣地超標主要來自私人發展/重建項目
另一個因素，供應可否長期充裕，是一大關鍵。一手潛在供應量追平歷史新高，皆因本財年賣地計劃達20,000伙，比起全年目標12,900伙高出逾5成半，並創4年新高，但值得留意的是，本財年賣地計劃得以超標，主要來自私人發展/重建項目類別，鐵路項目、官地以至市建局重建發展項目供應都不穩定，因此若然未來賣地計劃要靠不少私人發展/重建項目，未來3至4年新供應數字才能持續穩企高水平。
事實上，樓市自住需求大，單計2021年一手住宅成交量達17,200個單位，而政府預測未來3至4年的供應量是98,000伙，屈指一算，即是穩定地消化近7成供應量，而且香港息口走勢仍處於平穩及低水平，資金仍充裕，暫未需跟隨美國加息，樓市仍值得看好。
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