舊樓強拍門檻一直是樓市以至整個社會都關注的議題,因為當中影響了不少舊樓業主的生活,政府早前提出研究降低強拍門檻,以加快舊樓重建,令市場人士議論紛紛。
事實上,政府增供應目標遠大,惟執行成關鍵,例如政府提出發展棕地改建為住宅已有數年,卻未有具體進展。研究降低強拍門檻,加快舊樓重建,則屬短期較有效增加住宅供應措施,坊間不少小業主期望相關措施盡快公布具體方案,以應付市場龐大住屋需求。
翻查資料,政府對上一次修訂強拍條例是2010年,就三類地段訂明較低的強制售賣申請門檻,包括樓齡達50年或以上的樓宇、地段上每個單位均佔業權份數10%以上,以及30年樓齡以上的工業大廈,由須集齊九成業權降至八成,當年修例由時任發展局局長林鄭月娥推動。
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不應被一兩個「釘子戶」阻礙土地發展
林鄭月娥現決定研究進一步降低《土地(為重新發展而強制售賣)條例》下的強拍門檻。她表示,對上一次放寬舊樓強拍門檻時,已經是距離11年前,當中「易做」的重建項目,大多已經完成,現在則要進入更加困難的舊樓地盤,但舊樓剩餘地積比有限,收購價愈來愈貴,政府要在加快收購時間上,協助發展商,不應被一兩個「釘子戶」阻礙土地發展。
她又稱,舊樓愈來愈多,衍生的問題愈來愈難處理,今次再去處理「強拍」相信社會認受性較多。她預計,在修改強拍門檻或祖堂地降低出售限制方面,應可在2至3年內做到。政府希望相關措施可增加土地供應,但同時會考慮保障私有產權。又表示目前50年樓齡以上的舊樓強拍門檻需要達到八成,最新希望可就細節研究放寬。
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在過程中,政府會小心平衡促進土地重新發展的需求和保障私有產權,亦會充分考慮如何保障受強拍申請影響的小業主。