香港自推出雙倍印花稅(DSD)，即非首置物業需繳付15%印花稅後，很多想樓換樓的業主，為免卻預支DSD的麻煩，都會想先賣後買。
然而，要做到無縫交接的難度極高，因為買入新居後要花時間裝修，在賣出舊居搬入新居前，難免要在外短租單位，有時可能要長達三個月至半年。所以有些業主會提出售後租回，即賣家向買家租回售出物業，短住數月，直至新物業入伙為止，如此便可省卻搬多次屋的麻煩。
有些買家覺得短租給賣家，只是遲收樓半年，認為問題不大，一來可賣個順水人情給賣家，二來可以有多數個月租金收入，何樂而不為？因此口快快答應了要求，但原來此舉有機會墮入法網。
申請高成數按揭 或被控作出虛假聲明
事實上，銀行批出多少按揭，很視乎正式成交日的物業狀況，如果當日仍然有租客在物業內，即是連租約物業，不是「交吉」，銀行最多只可以借五成按揭。如果做高成數按揭，更必需向銀行申報自住。
然而，當大家答應賣家售後租回的要求，其實等於購入一個連一份短租合約的物業，如果將售後租回的條件寫在臨約上，銀行隨時會拒絕批出高成數按揭。
有些業主會在簽訂臨約時，額外訂立一份售後租回條款，賣家一次過繳付所有租金，然後租約不打釐印，並由經紀代為保管，直至租約完結為止。然後買家就可以向銀行申報物業自住，藉此申請高成數按揭，但其實此舉已經構成欺騙銀行及按揭保險公司。
就算買家真的打算自用，在賣家搬走後才遷入，亦有機會觸犯法例。輕則會被Call Loan，補回按揭成數差額甚至罰款，重則隨時被控作出虛假聲明罪行，後果不可小覷。因此如果賣方向你提出售後租回建議，千萬要小心。
短期租約也要打釐印
當然，如果你有足夠財力，可以拿出五成以上的首期，你的物業便可以合法地放租，此時賣一個順水人情，短租給賣家也無妨，但要留意，有些人會將售後條款寫在買賣合約中，當為一個額外的條款。
然而，買賣合約始終並非租約，大家絕不會用一份買賣合約去打釐印，所以大家應該以另外訂立一份短期租約，上面清楚列明生效日期、雙方同意租金、租期等等的資料，最重要一點是，租約完後，交樓時必需要保持睇樓時的原貌。否則成交日時你無法進入單位驗樓，之後才發現單位曾被非法改動，但由於成交期已過，你便難以追究。
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