招標差不多接近一年的中環商業地，終於名花有主，由本地龍頭發展商，兼IFC大業主恆基地產，以508億元中標，料為本港歷來單一地皮最高成交價的地王。

中環地皮規模龐大，涉及樓面面積多逾161萬平方呎，投資成本高，連同建築費等料總投資額或高達600至700億元，反映發展商對傳統優越位置商業項目相當具信心之餘，因為是一個長遠的投資項目，要到2034年方會完全落成，發展商為香港的經濟前景，特別是地產市場的長遠前景投下極具信心的一票。

大發展商看好香港經濟前景

以一個如此大型的地產項目，都有6組財團參與，反映不少中港財團，都對香港的經濟前景極有信心，中標價達508億元，如果用以量化，是等同恆地3.5年的核心盈利(恆基地產2020年基礎盈利近149億元)，如果用物業來量化，差不多等同夠買3,000伙太古城近900呎的3房大單位。

大發展商看好香港經濟前景，樓價自然不會差，加上動工量、落成量、潛在供應3項數據按季齊跌，北部都會區、明日大嶼發展需時，短期供應難因此而大增，物業市場仍然利好因素主導。

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資料顯示，項目為新海濱3號商業地，佔據中環心臟位置，扣除政府設施後的商業樓面161萬平方呎計算，每呎樓面地價高達31,463元。項目採用雙信封制招標，據政府指出，項目總得分為100分，亦即是無論在地價，還是設計組別之中均屬於最好表現的標書。

是次招標共接獲6份標書，政府表示其中4份標書未達到價格和非價格「雙信封」須同樣合格的基本要求。換言之，只有兩份標書（包括中標者在內 ）在價格建議和非價格建議兩方面均符合要求，而中標者最終總分較高而勝出。地皮自2020年12月起開始招標，經過半年招標期後，再歷五個月的評審時間，較一般招標賣地需時長、程序亦較繁複。

第一期在2027年完成

恆地表示，整個項目投資將高達630億元，有信心項目可為公司帶來理想回報。項目分兩期開發展，第一期會在2027年完成，包括27萬平方呎辦公室樓面，以及34萬平方呎的零售﹑餐飲及娛樂空間，及900個車位。第二期會在2034年完成，可提供39萬平方呎辦公室樓面面積﹑零售空間60萬平方呎，及連接中環站地下通道。

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