買二手樓一定要注意大廈維修保養問題，準買家需清楚留意整棟大廈是否有計劃或在短期內進行全面維修，但如果真的買到「化妝樓」，即利用翻新裝修來粉飾單位的瑕疵地方的物業，有沒有方法解決呢?
事實上，買二手樓除了要規劃裝修，亦要留意會否誤墮化妝樓陷阱！切勿因為單位表面看起來亮麗整潔，就想着能夠撿到好貨。有些二手樓業主會用各種方式掩飾隱藏家居問題，也就是俗稱的「化妝樓」！即看下文，Toby為你分享「化妝樓」常見5️大陷阱！
牆身油漆：掩飾滲水問題
化妝樓業主可能會重新上油，掩飾牆身滲水問題！ 因此建議要特別檢查冷氣機位同窗口附近，比較容易出現滲水嘅位置，檢查有沒有明顯的深淺色新舊油漆。
假天花：掩飾水漬、生鏽、剝落情況
建議業主可揭開假天花蓋，配合電筒檢查清楚「天花頂部」有沒有水漬、生鏽、甚至剝落情況；亦可以利用長形鏡反射轉角位！
送傢俬：檢查地板同及牆身
如果單位附送大型傢具，例如梳化、非入牆櫃，建議要推開傢俬，檢查地板同牆是否完好無缺！
假電掣：原來未鋪好電線
如果入伙之後打算沿用原本電掣，建議帶備充電器，測試所有插座是否能安全通電。化妝樓業主有機會更換電掣蓋，但仍未鋪好電線！
暗喉問題：漏水要小心
化妝樓業主可能會以關了水掣、沒有交水費作為藉口，令買家不能測試全屋的來去水，從而隱瞞暗喉漏水問題！因此建議要檢查清楚單位的水龍頭和馬桶來去水，否則有滲漏問題，日後就要承擔維修費用！
一對90後年輕男女不幸中招，購入位於鰂魚涌海光苑412平方呎二手樓，一心建立屬於他們的安樂窩，卻誤買「化妝樓」，到底有沒有方法解救?
幸好，設計師成功在30萬預算當中，為單位進行了全面大翻新！本着「大膽嘗試，搞搞新意思」的設計意念，年輕業主希望用藍綠色調及和風設計，創造一個既能放鬆休息、又充滿玩味的家，更加入和風設計，增添玩味！
以下案例的裝修工程由 Toby 裝修設計平台 協助完成。
單位客飯廳設計使用了和風設計，設計師運用米色、淺木色和苔綠色等自然系配色，營造日式家居雅緻簡約的溫馨感。為了營造舒適的照明氛圍，他們選擇在各個角落安裝小燈，每盞燈都設有獨立開關，方便屋主根據心情和需要調節光線，讓人能靜下來治癒疲憊的心靈。
和風設計家庭客飯廳
此外，設計師亦以日本家庭餐廳的設計為靈感，利用卡座自然地將兩個區域分開。卡座部分設計得和諧且一致，面向飯廳的卡座與餐桌椅相搭配，無腳設計令視覺更乾淨整潔，加上厚厚的軟墊，卡座就變成了一張舒適的梳化啦！留意卡座的底部還設計了櫃子或抽屜，兼顧座椅與收納功能，使得小小的客廳可以善用每一寸空間。
為顯獨特性，設計師為他們搭出三道和而不同的房門：全木實門、櫸木配磨砂玻璃門和嵌入木框的長虹玻璃趟門。全木實門用於兩間臥室，以塑造私人空間；櫸木配磨砂玻璃門用於浴室，晚上打開浴室主燈時，可以柔和地照亮客飯廳，磨砂玻璃不會過於透明，達到美感與隱私的雙重需求；而嵌入木框的長虹玻璃趟門則用於廚房，當人們進門時，可以看到門上折射出的漂亮光影，玻璃材質也便於清潔，不怕煮食的油煙。
至於廚房，除了繼續沿用和風設計，更大膽使用採用了沉實奢華的灰底雲石牆身、復古的黑白幾何地磚、以及充滿活力的水綠亮釉壁等前衞設計，打破了傳統的界限，形成了一種繁而不亂、充滿活力的視覺效果。
浴室營造海洋氣息
由於屋主希望浴室有清新、精充滿活力的感覺，因此設計師在浴室選用了幾何圖形的黑白霧面瓷磚，既時尚又防滑易清潔。掛有鏡子的牆壁上鋪了藍綠色的亮釉磚，增添了活潑的海洋氣息。更選用了一個少見的圓鏡，既俏皮又能反映出淋浴間的灰色瓷磚牆，讓好好迎接新一天來臨。
整體來看，設計師透過不同設計元素、色調材質等組合，成功將這個412平方呎的海光苑單位，打造成一個日系和風的家居，為單位增添溫馨感。
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