受惠2022年11月新一輪白居二開始入市，帶動2023年二手居屋註冊量按年造好；據土地註冊處資料顯示，二手住宅(包括二手私人住宅及二手公營房屋)2023年錄36,268宗註冊，較2022年的36,974宗減少約1.9%；當中二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)去年錄5,517宗註冊，較22年的4,448宗增加約24%，按年表現勝大市，創9年次高(見圖)。

圖︰每年二手居屋註冊量
 鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料提供：土地註冊處及香港置業資料研究部

若以金額劃分去年二手居屋註冊量表現，其中500萬元或以下二手居屋錄3,873宗註冊，較22年的2,373宗增加約63.2%；相反，逾500萬至600萬元二手居屋錄1,081宗註冊，較22年的1,249宗減少約13.5%；逾600萬元二手居屋錄563宗註冊，較22年的826宗減少約31.8%(見表一)。

表一︰以金額劃分2023年二手居屋註冊量

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料提供：土地註冊處及香港置業資料研究部

另外，本行選取的30個居屋屋苑去年錄1,838宗二手住宅註冊，較22年的1,487宗增加約23.6%；當中有23個屋苑註冊量按年報升，6個屋苑報跌，1個屋苑持平。

註冊量按年報升的屋苑中，筲箕灣東旭苑錄29宗註冊，較22年的7宗增加逾3.1倍；黃竹坑雅濤閣錄30宗註冊，較22年的11宗增加逾1.7倍；筲箕灣愛蝶灣錄61宗註冊，較22年的23宗增加逾1.6倍。

註冊量按年報跌的屋苑中，鴨脷洲漁安苑錄17宗註冊，較22年的32宗減少約46.9%；屯門兆康苑錄78宗註冊，較22年的106宗減少約26.4%；柴灣康翠臺錄38宗註冊，較22年的48宗減少約20.8%。

而以選取的30個居屋屋苑中，九龍灣麗晶花園以122宗註冊居榜首，較22年的98宗增加約24.5%；沙田愉翠苑以107宗註冊排第二，較22年的97宗增加約10.3%；天水圍天盛苑以106宗註冊緊隨其後，較22年的81宗增加約30.9%(見表二)。

表二︰2023年30個居屋屋苑二手住宅註冊量

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料提供：土地註冊處及香港置業資料研究部

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