【20大屋苑】加息預期對二手交投有甚麼影響？

美國聯儲局再次重申年內或加息兩次，不利樓市氣氛，二手交投持續低迷；據本行前線分行所錄得的數字顯示，綜合過去一星期(6月19日至6月25日)全港20大主要屋苑二手買賣錄26宗成交，按周持平(見圖)。

圖︰20大屋苑每周二手買賣成交宗數走勢
*數字截至2023年6月25日
21年11月22日起，海怡半島代替貝沙灣
資料提供：香港置業分行及香港置業資料研究部

觀乎上周港島、九龍及新界三區屋苑二手交投表現，其中港島區4個指標屋苑上周錄4宗成交，按減少約33.3%；當中太古城錄3宗成交，按周持平；鯉景灣錄1宗成交，按周同樣持平；海怡半島由前周錄2宗成交減少至上周「零成交」。

九龍區10個指標屋苑上周錄11宗成交，按周減少約31.3%；當中美孚新村錄2宗成交，按周減少60%；碧海藍天由前周錄1宗成交減少至上周「零成交」；海逸豪園更由前周錄5宗成交減少至上周「零成交」；相反，黃埔花園錄4宗成交，按周增加1倍；泓景臺及維港灣齊「破蛋」，按周同樣增加1宗成交。
反觀，新界區6個指標屋苑上周錄11宗成交，按周大增1.75倍；當中沙田第一城錄3宗成交，按周增加50%；將軍澳中心錄4宗成交，按周大增3倍；新港城、維景灣畔及東港城齊「破蛋」，按周同樣增加1宗成交。
至於上周「零成交」屋苑數目共有6個，按周減少2個，佔20大屋苑比率減少至30%，當中包括嘉亨灣、海怡半島、宇晴軒、翔龍灣、碧海藍天及海逸豪園(見表)。

表︰上周各屋苑買賣成交宗數與前周比較

*數字截至2023年6月25日
21年11月22日起，海怡半島代替貝沙灣
資料提供：香港置業分行及香港置業資料研究部