樓價回調吸引買家入市 20大屋苑交投回升 新按保及疫情緩和 為樓市添動力

今日差估署公佈最新私人住宅售價指數,2月為382.1點,按月跌約2.1%,連跌2個月;若以今年首兩個月計,則跌約2.9%。近日香港新冠肺炎確診人數逐漸由高位回落,政府亦預告防疫措施將陸續放寬,加上有市場消息指新盤重新部署推售,利好樓市氣氛;據本行前線分行所錄得的數字顯示,綜合過去一星期(3月21日至3月27日)全港20大主要屋苑二手買賣錄83宗成交,較前周(3月14日至3月20日)的52宗增加約59.6%,連升3星期,創36個星期新高。

近月樓價回調,有準買家趁機入市;而放寬按保上限措施,有助樓市交投;新按保於2月23日生效,若以放寬按保上限措施至今生效約五星期(2月21日至3月27日)計算,全港20大主要屋苑二手買賣合共錄242宗成交,較生效前約五星期(1月17日至2月20日)的191宗增加約26.7%(見圖)。

當中美孚新村於新按保生效約五星期錄29宗成交,較新按保生效前約五星期的8宗大增逾2.6倍;新都城於新按保生效約五星期錄20宗成交,較新按保生效前約五星期的8宗亦大增1.5倍;維景灣畔於新按保生效約五星期錄26宗成交,較新按保生效前約五星期的15宗增加約73.3%;將軍澳中心於新按保生效約五星期錄17宗成交,較新按保生效前約五星期的11宗增加約54.5%,表現亦不俗。

雖然樓價今年首2個月持續向下,但在放寬按保上限措施下,加上疫情逐漸平穩,最近二手樓市交投轉趨暢旺;若疫情受控,限聚措施能有條件放寬,積聚的購買力相信會進一步釋放,料對樓價帶來支持作用。

圖︰20大屋苑每周買賣成交宗數走勢

*數字截至2022年3月27日
21年11月22日起,海怡半島代替貝沙灣
資料提供:香港置業分行及香港置業資料研究部

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