【買村屋】按揭置業8大注意事項

樓價高位徘徊 樓市觀望政策出台 本月至今整體物業註冊量按月同期跌約1成

差估署今日公布私人住宅售價指數,最新8月為397.1點,雖較7月397.7點微跌約0.2%,但若以今年首8個月計,則累升約4.5%。

至於整體物業交投表現方面,據土地註冊處資料顯示,本年至今(截至9月27日)整體物業(包括一、二手住宅、一手公營房屋、工商舖及車位)錄74,218宗註冊,較去年首9個月的52,296宗增加約41.9%;涉及註冊金額錄約6,913.30億元,較去年首9個月約4,352.38億元增加約58.8%。

而其中住宅市場本年至今錄61,273宗註冊,較去年首9個月的45,570宗增加約34.5%;涉及註冊金額錄約5,818.29億元,較去年首9個月約3,903.94億元增加約49%(見表)。

不過,因近月樓價「高位爭持」,二手業主叫價進取,而買家趨審慎,致二手交投轉淡;縱使一手市道暢旺,本月至今一手私宅註冊量按月同期增約1.28倍,整體住宅仍受二手住宅註冊量按月同期下跌約28.6%拖累,本月至今錄5,188宗註冊,較8月同期的5,767宗減少約10%。再加上近期市場傳出房策改變的消息,樓市觀望氣氛濃厚;相信要待10月6日《施政報告》公佈房屋及土地相關的政策後,樓市才見明朗化。

表:本年至今*各類物業註冊量額與20年首9個月比較

*截至9月27日
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料提供:土地註冊處及香港置業資料研究部

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