今日美國聯儲局宣布加息0.75厘，聯邦基金目標利率提高至3.75厘至4厘，是今年第6次加息，累加3.75厘；而本港有大型銀行今日同時上調最優惠利率（Prime rate）0.25厘，最優惠利率按揭（P按）實際息率將升至2.875厘。馬泰陽指，今年本港樓市下跌已成定局，受累經濟及息口壓力，相信二手樓價跌勢料持續，料全年樓價至少跌1成。美國聯邦儲備局連續加息，不過暗示將會放緩加息幅度，意味著美加息周期快明年見頂，本港銀行加息壓力減少之下，預期明年樓價亦有望觸底反彈。

假設一個600萬元物業，承造9成按揭，還款期為30年，以承造P按計劃息率2.625厘計，每月供款為$22,774。現時銀行上調最優惠利率0.25厘，P按計劃的息率亦隨之增加至2.875厘，每月供款亦升至$23,524，而銀行對買家通過壓力測試的要求，亦由原先每月入息$48,586，上升至$50,010。

而以一個1,200萬元物業，貸款額上限960萬元計算，還款期同樣為30年，以P按計劃息率2.625厘計，每月供款為$39,646。現時銀行上調最優惠利率0.25厘，P按計劃的息率亦隨之增加至2.875厘，每月供款亦升至$40,953，而銀行對買家通過壓力測試的要求，亦由原先每月入息$84,582，上升至$87,061(見表)。

表：每月供款及壓力測試下每月入息要求

上述以申請按揭保險計算，樓價1,000萬元或以下物業以9成按揭計算，其餘以按揭金額上限960萬元計算，每月供款包括按揭保費，並以30年按揭年期計算